59.85億元！距8月上旬的一筆總額46.54億元的大宗交易僅僅過去一個(gè)月，萬科A再現(xiàn)大宗交易。

9月11日，深交所盤后披露，萬科A當(dāng)日成交兩筆大宗交易，合計(jì)成交2.66億股，成交總額達(dá)59.85億元。賣方營(yíng)業(yè)部分別為中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司深圳福華一路證券營(yíng)業(yè)部和長(zhǎng)江證券股份有限公司深圳科苑南路證券營(yíng)業(yè)部。買方營(yíng)業(yè)部均為機(jī)構(gòu)專用席位，成交價(jià)格均為22.52元/股，較萬科A當(dāng)日收盤價(jià)23.34元折價(jià)約3.51%。

與8月份那筆成交2.25億股的大宗交易相對(duì)較容易鎖定賣家為寶能類似，市場(chǎng)人士認(rèn)為9月11日發(fā)生的近60億元大宗交易的賣方極可能還是寶能。

事實(shí)也是如此。萬科A在9月11日晚間發(fā)布的簡(jiǎn)式權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書顯示，2018年7月27日至2018年9月11日，深圳市鉅盛華股份有限公司作為委托人的相關(guān)資產(chǎn)管理計(jì)劃以大宗交易方式、前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司通過深圳證券交易所證券交易系統(tǒng)集中競(jìng)價(jià)交易方式合計(jì)減持萬科A股票5.52億股，合計(jì)占萬科總股本的5%。而鉅盛華和前海人壽均為“寶能系”公司。

其實(shí)，寶能出貨萬科A并不令人意外，倒是“機(jī)構(gòu)專用”席位的越跌越買更具看點(diǎn)。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，“機(jī)構(gòu)專用”席位對(duì)萬科A似乎青睞有加，算上9月11日萬科A的兩筆大宗交易，今年以來共有31筆萬科A大宗交易由“機(jī)構(gòu)專用”席位承接，總買額176.35億元。即使剔除24筆“機(jī)構(gòu)專用”席位賣出涉及的14.76億元交易額后，“機(jī)構(gòu)專用”席位今年對(duì)萬科A的大宗交易凈買額也已超過160億元。

機(jī)構(gòu)為何如此看好萬科A？從企業(yè)基本面來看，萬科2018年半年度報(bào)告顯示，今年上半年萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1059.7億元，同比增長(zhǎng)51.8%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)91.2億元，同比增長(zhǎng)24.9%。

2018年上半年，萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售面積2035.4萬平方米，銷售金額3046.6億元，在34個(gè)城市的銷售金額位列當(dāng)?shù)厍叭??？⒐そY(jié)算面積和收入也均有顯著增長(zhǎng)。報(bào)告顯示，公司1月至6月實(shí)現(xiàn)竣工結(jié)算面積701.4萬平方米，同比上升20.2%；實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入1006.4億元，同比上升53.6%。同時(shí)，萬科已售未結(jié)資源持續(xù)增加，合并報(bào)表范圍內(nèi)有3693.0萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約5200.5億元，較上年末分別增長(zhǎng)24.7%和25.5%。

廣發(fā)證券認(rèn)為，地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算量?jī)r(jià)齊漲是支撐萬科營(yíng)收大幅增長(zhǎng)的重要因素。上半年公司開工節(jié)奏明顯加快，下半年推貨具備彈性，為銷售規(guī)模增長(zhǎng)提供支撐。上半年新增項(xiàng)目建面2049萬平方，占銷售建面的101%，拿地均價(jià)占銷售均價(jià)的34%，成本把控能力凸顯，布局上則下沉長(zhǎng)三角和環(huán)渤海的核心三四線。公司在手貨幣資金充裕，為潛在投資機(jī)會(huì)提供支撐。報(bào)告期末，公司凈負(fù)債為32.7%，遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平。此外，截至上半年末，公司已售未結(jié)規(guī)模5200億元，并且2016年以來主要布局城市房?jī)r(jià)上漲，帶動(dòng)了存量貨值利潤(rùn)水平的提高，為公司帶來穩(wěn)定的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。