福州教育學院附屬第一小學校園

擴建項目國有土地上房屋征收補償方案

因福州教育學院附屬第一小學校園擴建項目需要，福州市鼓樓區(qū)人民政府擬征收該項目用地范圍內(nèi)國有土地上的所有房屋（具體范圍以選址紅線圖為準)，我府按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，已于2016年12月13日至2017年1月11日將該項目房屋征收補償方案在征收范圍和政府門戶網(wǎng)站予以公布并征求意見?，F(xiàn)根據(jù)征求意見將修改后的福州教育學院附屬第一小學校園擴建項目國有土地上的房屋征收補償方案予以公布。

【本地塊征收補償?shù)姆绞健控泿叛a償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合，但被征收房屋屬于第二條第5款規(guī)定的不能實行貨幣補償。

【征收補償原則】

1、貨幣補償：具有合法產(chǎn)權(quán)的被征收人按確認的房屋合法建筑面積實行貨幣補償，由被征收人自行解決安置用房。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具體安置面積的計算方式兩種方式中任選一種。

【非公益性用房的附屬物】

實行貨幣補償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

【被征收房屋屬于以下情形只作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補償】

（1）被征收房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人，對補償方式的選擇達不成一致意見的；

（2）被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

（3）被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。

【安置地點】

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地點：

現(xiàn)房：1、錦江悅府花園南區(qū)B區(qū)，2、灰爐村。

期房：1、恒力博納廣場，2、加洋地塊。3、鶴林新區(qū)二期，4、省筑路機械廠地塊

【計價補償辦法】

1、住宅用房貨幣補償計價方式：

（1）私房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被征收房屋的合法建筑面積×（12929元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）；

（2）國有公房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被征收房屋的合法建筑面積×（ 12929元/㎡+被征收房屋重置價×成新率－12929元/㎡×20%）。

2、辦公類非住宅貨幣補償計價方式：辦公類非住宅參照住宅用房補償計價方式進行補償。

3、雜物間貨幣補償計價方式：

（1）對于1984年1月5日前建造或具有合法產(chǎn)權(quán)的雜物間，可按雜物間面積的50%折算并入住宅房屋進行補償安置：

（2）對1984年1月5日至2004年10月26日建造的無產(chǎn)權(quán)雜物間，可按雜物間面積的35%并入住宅房屋進行補償安置:

（3）對2004年10月26日至2006年8月26日前建造的無產(chǎn)權(quán)雜物間，按重置價結(jié)合成新率的50%進行補助，該雜物間的貨幣補償金額=被征收雜物間的建筑面積×被征收房屋重置價×成新率×50%。

4、閉路電視補助費50元/戶，電話補助費58元/戶，寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補助費108元/戶，管道煤氣補助費3140元/戶。

5、被征收房屋層高超過4米（含4米）的，重置價格標準提高20％；被征收房屋層高超過6米（含6米）的，重置價格標準提高40％；被征收房屋層高超過8米（含8米）的，重置價格標準提高60％；

【產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房價格】

1、現(xiàn)房：

錦江悅府花園南區(qū)B區(qū)對接價：14027元/㎡

灰爐新苑對接價：16244元/㎡。

2、期房：

恒力博納廣場對接價：13930元/㎡

中寰花園 (加洋地塊)對接價：13786元/㎡

筑路機械廠對接價:13137元/㎡

鶴林新城二期對接價：11227元/㎡

【搬遷獎勵辦法】

1、凡是在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷，且選擇實行貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，根?jù)確認的合法建筑面積分別給予貨幣補償獎勵：住宅 1293元/㎡，辦公類非住宅 1293 元/㎡。

2、在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的住宅房屋，按住宅合法建筑面積的10%（最多不超過10平方米）給予公攤補償（僅限按實際情況選擇計算區(qū)位補償、搬遷獎勵、異地安置獎勵、貨幣補償獎勵等相應(yīng)項目），公攤補償面積直接計入實物安置或貨幣補償?shù)拿娣e計算基數(shù)。

3、凡是在簽約期限內(nèi)搬遷完畢的被征收人，根據(jù)確認的合法建筑面積分別給予搬遷獎勵：住宅 2586元/㎡，辦公類非住宅2586元/㎡。

4、在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的住宅房屋，若選擇降低兩個地段等級以上（含兩個地段等級）異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，按確認的合法建筑面積給予1293元/㎡的異地安置獎勵。

5、對被征收住宅確權(quán)面積小于45平方米且被征收人在本市范圍內(nèi)無其他房屋（含商品房、二手房），在簽約期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認及公示無異議后，按照45平方米予以補償安置，計算區(qū)位補償價（12929元/㎡）、搬遷獎勵（ 2586元/㎡）、貨幣補償獎勵（1293元/㎡）或異地安置獎勵（1293元/㎡），貨幣補償獎勵僅限選擇貨幣補償?shù)南硎?，異地安置獎勵僅限選擇降低兩個地段等級以上（含兩個地段等級）異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的享受，補足部分不計算舊房補償費和成套房補助。2006年7月24日后對房屋進行產(chǎn)權(quán)分析，致使產(chǎn)權(quán)面積少于45平方米的，不適用本規(guī)定。

【搬遷補助辦法】

1、對被征收人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予30000元/戶的裝修補助。

2、住宅房屋的被征收人在簽約期限內(nèi)搬遷的，按其確認的合法住宅建筑面積一次性給予50元/㎡的安家補貼。

3、住宅搬遷補助費按確認的合法建筑面積為15元/㎡，非住宅搬遷補助費按確權(quán)建筑面積為20元/㎡。搬遷補助費不足1000元的按1000元計算。

4、住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行過渡的，按確權(quán)的住宅建筑面積向被征收人發(fā)放過渡費，其過渡費每月10元/㎡（原面積不足30㎡的按30㎡計算）。