原標題：重磅!土拍限制升級!長樂新出讓地塊商品房將限售5年!

今天，福州市長樂區(qū)國土資源局發(fā)布，今年第三次拍賣出讓國有建設用地使用權公告。

將于12月28日上午，以拍賣方式出讓四宗國有建設用地使用權，總出讓用地面積近150畝！

公開出讓起始價總計8.7億元！

部分新出讓地塊，商品房取得不動產權證之日起，未滿5年的不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續(xù)。

住宅地塊競得人應自開工后1年內具備預售條件，并取得出讓宗地商品住房預售許可證。

一次性全部公開對外銷售，部分地塊開發(fā)建設中，商務辦公部分，不得做公寓式辦公（SOHO）。

一起來看看此次土拍公告的具體內容

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福州市長樂區(qū)國土資源局

關于2017年第三次拍賣出讓國有建設用地使用權的公告

經福州市長樂區(qū)人民政府批準(長政綜[2017]473號)，福州市長樂區(qū)國土資源局決定以拍賣方式出讓四宗國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下:

一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

二、競買申請人范圍及資格要求

中華人民共和國境內外的企業(yè)法人、自然人和其他組織，在規(guī)定的期限內均可申請參加競買，但有用地行為不良者除外?？梢詥为毶暾?，也可聯(lián)合申請。聯(lián)合申請的要有各方共同簽署的申請書，規(guī)定聯(lián)合各方的權利、義務，包括聯(lián)合各方的出資比例，并明確簽訂“國有建設用地使用權出讓合同”時的受讓人。

三、保留價和加價幅度

2017拍-6號地塊加價幅度不低于200萬元，為100萬元的整數(shù)倍；2017拍-7號、2017拍-8號、2017拍-9號地塊加價幅度均不低于100萬元，為100萬元的整數(shù)倍。上述地塊均不設保留價。

四、競買地塊要求2017拍-7號、8號地塊

競得人競得后，商務辦公產權須整體自持，不可轉讓、銷售。競得人在開發(fā)建設中，商務辦公部分不得做公寓式辦公（SOHO）。

2017拍-9號地塊

競得人競得后，產權須整體自持，不可轉讓、銷售。

五、參加競買申請方式截止日期

申請人應在2017年12月20日至2017年12月26日，上午9:00至12:00，下午2:30至5:00，提交書面申請，繳納競買保證金（申請人必須于2017年12月26日下午4:00前匯至福州市長樂區(qū)國土資源局賬戶）。經審查，申請人具備申請條件的確認其競買資格。

六、拍賣時間及地點

拍賣定于2017年12月28日上午10:00在福州市長樂區(qū)國土資源局（十洋國際城九樓會議室）舉行。

七、其他事項

1.申請人繳納競買保證金時，應提交該競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集的承諾書及商業(yè)金融機構的資信證明。

2.上述出讓地塊按國有建設用地使用權出讓合同規(guī)定的時間和要求，向受讓人提供界址明確的現(xiàn)狀土地。

3.成交價款。包括土地取得費、城市基礎設施配套費和土地出讓業(yè)務費等政府的土地收益（不含耕地占用稅和契稅）。

4.上述住宅地塊拍賣競價采用限地價、控房價、競無償配建住宅建筑面積方式，即地塊設定最高限制價格，競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價格后，競買方式轉為競無償配建住宅建筑面積，凡接受最高限制價格的競買人均可繼續(xù)參與競買，每次最低競價階梯為無償配建住宅建筑面積450平方米（戶型面積以土地發(fā)展中心書面確認的為準），競無償配建住宅建筑面積必須是450平方米的整數(shù)倍。配建協(xié)議范本在出讓文件中公示，并由競得人在競拍現(xiàn)場與福州市長樂區(qū)土地發(fā)展中心雙方簽訂配建協(xié)議。

5.給付成交地價款方式：（1）若競得地塊成交價未達到最高限制價格，競得人付款期限分二期（比例各為50%、50%），分別于土地出讓合同簽訂之日起30日內、90日內支付。（2）若競得地塊成交價達到最高限制價格，競得人付款期限出讓合同簽訂之日起30日內支付。上述分期繳款不計利息(如遇節(jié)假日期間，繳款期限順延)。

6.上述住宅地塊競得人應自開工后1年內具備預售條件并取得出讓宗地商品住房預售許可證，一次性全部公開對外銷售。

7.2017拍-7號、2017拍-8號的商品房取得不動產權證之日起未滿3年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續(xù)；2017拍-6號中的商品房取得不動產權證之日起未滿5年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續(xù)。

8.本次拍賣的詳細資料和具體要求，詳見拍賣出讓文件。參加拍賣的申請人可于2017年12月20日至2017年12月26日到福州市長樂區(qū)國土資源局獲取拍賣出讓文件。

9.競得人必須在拍賣活動結束后，180天內辦理供地手續(xù)。

10.區(qū)政府有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制。

11.本次拍賣地塊詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件，本公告內容與拍賣出讓文件不一致的，以拍賣出讓文件為準。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系地址：福州市長樂區(qū)國土資源局

聯(lián)系電話：0591-28810219