原標(biāo)題：福州三環(huán)內(nèi)商品房實(shí)行搖號銷售 首套剛需優(yōu)先選房

福州新聞網(wǎng)7月13日訊（福州日報(bào)記者 祁正華 見習(xí)記者 阮冠達(dá)）市住房保障和房產(chǎn)管理局、市司法局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心日前聯(lián)合出臺《關(guān)于福州市五城區(qū)商品住宅項(xiàng)目公證搖號銷售實(shí)施意見（試行）》，提出五城區(qū)內(nèi)的商品住宅項(xiàng)目將按照“首套剛需優(yōu)先”原則，實(shí)行公證搖號方式公開銷售。

根據(jù)實(shí)施意見，鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾五城區(qū)的商品住宅項(xiàng)目中，三環(huán)路以內(nèi)福州中心區(qū)域新批準(zhǔn)預(yù)售許可的商品住宅項(xiàng)目，巡查整規(guī)活動(dòng)中發(fā)現(xiàn)并經(jīng)相關(guān)部門調(diào)查確認(rèn)的違法違規(guī)樓盤及經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定的社會關(guān)注度較高的熱點(diǎn)樓盤都將以公證搖號方式公開銷售。

實(shí)施意見規(guī)定了搖號銷售工作的具體流程。商品住宅項(xiàng)目公證搖號銷售工作將按照委托公證、登記認(rèn)籌、公示認(rèn)籌、公證搖號、公開選房、結(jié)果備案等流程組織實(shí)施。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得商品房預(yù)售許可證后3個(gè)工作日內(nèi)制定公證搖號選房方案，委托公證機(jī)構(gòu)主導(dǎo)公證搖號選房工作，備案后在售樓現(xiàn)場公布。隨后，企業(yè)將組織登記不少于3天的認(rèn)籌活動(dòng)，并向每個(gè)認(rèn)籌意向購房人收取不超過準(zhǔn)售房源平均單套住宅銷售金額20%的認(rèn)籌金。認(rèn)籌結(jié)束后，企業(yè)需分類匯總認(rèn)籌信息，編制意向購房人名單并備案公示。并于開盤當(dāng)日在公證機(jī)構(gòu)主導(dǎo)下組織公證搖號活動(dòng)。搖號結(jié)束后，企業(yè)還將組織公開選房活動(dòng)。依照選房順序號依次公開選房。待全部房源或全部意向人選房完成后，企業(yè)將編制《公開選房名冊》進(jìn)行公布備案，作為商品房合同實(shí)名網(wǎng)簽的依據(jù)。

“首套剛需優(yōu)先”原則是實(shí)施意見一大亮點(diǎn)。按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公示認(rèn)籌階段應(yīng)按“首套剛需意向購房人”和“非首套剛需意向購房人”對認(rèn)籌信息進(jìn)行分類。公證搖號過程中也將依照“首套剛需優(yōu)先”原則分兩批依次搖號，首套剛需意向購房人為第一批，將可優(yōu)先選房。

實(shí)施意見對認(rèn)籌條件作了限制。按照規(guī)定，意向購房人屬于本市五城區(qū)限購對象的（含非本市五城區(qū)戶籍意向購房人未能提供2年內(nèi)累計(jì)繳滿1年社?；騻€(gè)稅證明的），只得申請購買非限購套型商品住宅；不屬于本市五城區(qū)限購對象的，可以申請購買全部套型商品住宅。

實(shí)施意見要求，公證搖號產(chǎn)生的選房順序號和選房人名單，不得轉(zhuǎn)讓變更；公開選房后經(jīng)公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)的公開選房名冊和購房人名單不得調(diào)整、變更；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的購房合同，不得撤銷、變更。通過轉(zhuǎn)讓選房順序號、調(diào)整購房人名單、變更購房合同等方式倒賣房號，擾亂市場秩序的企業(yè)與個(gè)人將受到嚴(yán)厲處罰。公證搖號活動(dòng)由市房管局、市物價(jià)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心等部門派員現(xiàn)場監(jiān)督。