16日上午，一張公告刷屏朋友圈，公告顯示，福州金海岸房產因二手房交易量持續(xù)下降，且受經濟下行壓力的影響，加上公司對外提供擔保，經營管理不善，資金出現嚴重缺口，瀕臨破產困境，暫時無法兌付所欠款項。

記者從業(yè)內獲悉，金海岸出問題在于資金問題以及自身管理不善，但是對于福州二手房市場，業(yè)內仍然看好。

福州金海岸房產

自曝“瀕臨破產”

16日上午，福州金海岸房產忽然發(fā)布公告，表示自己陷入財務困境。

在解決方案方面，金海岸表示，已成立債務處理應急小組，建立溝通渠道，與門店、客戶保持密切聯系，第一時間將公司的經營狀況、資金籌措情況和還款計劃進行傳達。

同時，承諾先簽下對應金額欠條，并將全力籌措資金，如資金回籠情況良好，將按實際情況等比例分期兌還欠款。

金海岸還承諾，不逃避、不失聯，不跑路，主持和組織資產處置、業(yè)務經營計劃實施協(xié)調等重要工作，確保兌付工作持續(xù)有序進行。

“太意外了，公司今年6月還新開1家店，7月又新開3家店，怎么也看不出要破產的跡象啊。”塔頭附近一家金海岸門店的工作人員說，他們近期一直有成交，公司規(guī)模也在擴張，所以員工們都沒想到會出問題。他們也是看到公告后，才知道公司經營情況如此糟糕。

今年6月，微信公眾號“福州金海岸房產服務有限公司”發(fā)布喜訊，慶祝又一新店開業(yè)大吉。

業(yè)內人士：

金海岸問題并非行情

記者從業(yè)內獲悉，福州金海岸房產屬于福建金海岸集團，成立于2008年9月，在福州市場發(fā)展十余年，號稱擁有分店120家，超過1000名房產業(yè)務員。

目前，在地圖中搜索，可以在福州找到超過80家門店。從外部情況看， 其經營情況是正常的——據統(tǒng)計，福州金海岸房產在8月的二手房中介簽約量中，排在福州第9位，一個月簽約套數達到74套。

在業(yè)內人士看來，金海岸房產出問題，并不是行情不好導致。以往，福州房產中介大規(guī)模動蕩期一般是關店收縮，砍人砍成本，等待樓市下行周期結束回暖后再圖擴張。但是金海岸的問題，在于擔保。

據悉，金海岸集團名下企業(yè)包括金海岸房產、福建金海岸投資股份有限公司、福建金海岸融資擔保有限公司，但是規(guī)模都不大，基本盤房產公司的注冊資本僅306萬。

而其實際控制人袁敏的身份并不止于此，他同時是成都同程股權投資基金管理有限公司的法人、股東、執(zhí)行董事兼總經理；成都同興小額貸款股份有限公司的股東、董事兼總經理。

上述金融業(yè)務公司近年的處境可謂觸目驚心——

先是2018年8月，福建金科信息技術股份有限公司和金海岸融資、福建金海岸投資打了一場官司。

原因是金海岸提供貸款擔保后占有43萬保證金不還，最后金海岸被判返還本金43萬，并支付一年的逾期付款利息。

之后金海岸金融官司接二連三，直至今日。

其次是成都同興小額貸款股份有限公司，風險提示信息近年來達到924項，官司遍布全國，不少十幾萬的欠款都無法償還。

而根據天眼查數據顯示，自2017年，最近兩年多以來，福州金海岸房產一直官司纏身，有超過35個涉及房屋買賣合同糾紛的法律訴訟。

不過，相比福州金海岸房產瀕臨破產而言，金海岸房產廈門公司顯然找到了好歸宿。據悉，今年9月3日，鼎原房產和金海岸房產（廈門）已經被春華信息全資收購。

福州二手中介

大洗牌仍然在繼續(xù)

隨著房地產市場發(fā)生變化，去年以來，二手房交易市場大幅下挫，對于中介而言日子相當難熬，導致二手房中介市場發(fā)生急劇變化。

上周，福州三十行房產中介多名員工爆料——他們已被欠薪數月，涉及到的金額高達數十萬元，目前該中介公司多家門店已關門，員工討薪多月未果。

8月，位于福州賢南路的大偉房產老板失聯，涉及資金高達上億元，警方介入調查。

7月，丹廈房產福州總店關門，公司戰(zhàn)略轉型，原先的直營模式將被加盟模式取代。

3月，媒體曝光鳳凰中科拖欠保證金，賣家被告知中介資金鏈斷裂。

去年12月，原本在福州有100多家門店的福建泛聯房產經紀公司破產。

更早之前，還有海潤萬通、蝸牛、愛樓、中易等因資金斷裂等原因，宣告經營困難甚至破產倒閉。

不過，在真正將重心放在經紀業(yè)務而不是借機玩資金的二手房中介企業(yè)看來，市場仍然是有前景的。例如：福州二手房企業(yè)的兼并重組現象大量增加，除了泛聯房產部分被夢家園并購外，今年4月，可觀房產也與朝陽合并，從而獲取了倉山大量門店。

21世紀不動產也與其他企業(yè)結盟，重新進入福州市場。而原來福州市民熟悉的老牌中介門店，則繼續(xù)升級自身形象和服務，以求擴大市場占有率。

（福州晚報記者 江海）