限購首周，市場就明顯被這雙“有形的手”給摁住了，全市一手住宅成交量與成交面積雙雙下滑。“金九”逢“限購”，業(yè)內(nèi)表示，在接下來一段時間，一手房成交量將較為低迷，市場迎來的可能是一個最黯淡“金九”。

上周新房成交量跌價升

自從8月31日“限購令”公布后，不少購房者趕在9月5日限購實施前出手，市場出現(xiàn)集中備案潮，廈門一手住宅成交量大幅增長。

而隨著9月5日廈門限購政策的正式實施，廈門一手住宅成交量遭遇滑鐵盧?？硕饠?shù)據(jù)顯示，上周(9月5日-9月11日)全市一手住宅成交119套，環(huán)比下跌91.5%。周成交面積17217平方米，環(huán)比下跌89.4%。不過從整體趨勢來看，限購前一周是因為政策效應(yīng)出現(xiàn)峰值，上周成交量回歸到正常偏低值。

成交量下跌，成交價反而上漲。數(shù)據(jù)顯示，上周全市一手住宅成交均價為29423元/平方米，環(huán)比上漲12.6%，而且這是自7月中旬回落以來再次上升到29000元/平方米以上。

從成交面積段上看，上周各面積段成交量全線大幅下跌，但144平方米以上房源成交備案明顯增多，其中，144-180平方米面積段位居各面積段成交套數(shù)排行榜冠軍，限購效果初顯。

市場或迎黯淡“金九”

搭乘“土拍”東風(fēng)，再加上“金九銀十”傳統(tǒng)的銷售良機，市場升溫本是不爭的事實。然而，一紙“限購令”不僅給了新晉的“地王”們一記當(dāng)頭棒喝，也抑制了上漲過快的市場熱度。

從上周成交情況來看，市場需求的確被抑制住了，購房者觀望情緒漸濃。克而瑞廈門機構(gòu)認(rèn)為，限購出臺對于市場信心的影響必然會讓借機漲價的勢頭有所收斂，在短期內(nèi)確實對投機行為起到抑制作用，接下來一段時間，一手房成交將非常低迷，市場迎來的可能是一個最黯淡的“金九銀十”。

此外，據(jù)統(tǒng)計，原預(yù)計9月份開盤或加推的樓盤有20個，而目前為止，僅有龍郡青年城、陽光城翡麗海岸以及保利叁仟棟于限購實施前開盤，上周廈門無一樓盤開盤。由此可見，各房企惜售心態(tài)明顯，市場供應(yīng)仍然偏緊，業(yè)內(nèi)表示，目前市場需求仍然旺盛，供求關(guān)系沒有根本改變的前提下，房價回調(diào)的可能性不大，未來或保持平穩(wěn)上揚態(tài)勢。