近期，去各大售樓處看房的多為本地客。

廈門(mén)網(wǎng)-廈門(mén)日?qǐng)?bào)訊（文/記者 洪雅婷）樓市調(diào)控政策加碼以來(lái)，全市商品住宅成交量持續(xù)萎縮。與此相對(duì)應(yīng)的是，多個(gè)在售樓盤(pán)客戶來(lái)訪量的銳減，業(yè)內(nèi)人士表示，明年樓市還將處于政策觀望期，或呈現(xiàn)出量跌、價(jià)穩(wěn)的狀態(tài)。

成交量環(huán)比再跌

限購(gòu)后客戶到訪量銳減

易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至上周日，11月全市商品住宅共成交73055平方米，環(huán)比10月下跌36.76%。樓市成交的低迷，與限購(gòu)后意向客戶數(shù)量銳減有著直接關(guān)系。

在位于環(huán)東海域的保利·叁仟棟售樓處，記者發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目近期在售79-113平方米的三至四房，均價(jià)為3.2-3.4萬(wàn)元/平方米，該價(jià)格與之前幾乎持平。“限購(gòu)之后賣(mài)了20多套，比之前銷(xiāo)量會(huì)差一些。”銷(xiāo)售人員小鄭告訴記者，近期購(gòu)房者明顯少了些。

位于集美灌口片區(qū)的純新盤(pán)——翔鷺·湖畔學(xué)府預(yù)計(jì)近期開(kāi)盤(pán)，但在該項(xiàng)目售樓處，記者停留了約一刻鐘，并未見(jiàn)到有客戶來(lái)訪。“限購(gòu)之后，來(lái)訪量減少一半左右，以前每天有7、8組客戶，現(xiàn)在只剩下3、4組了。”翔鷺湖畔學(xué)府售樓員告訴記者。

相同的情況還出現(xiàn)在與之不遠(yuǎn)的招商·萊頓小鎮(zhèn)。據(jù)了解，該項(xiàng)目前不久剛剛?cè)胧?，在售房源?3-113平方米二到四房，均價(jià)約2.8萬(wàn)元/平方米。現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員告訴記者:“近期過(guò)來(lái)買(mǎi)房的，60%都是灌口本地居民或廈門(mén)戶籍的市民。”與此同時(shí)，首開(kāi)·領(lǐng)翔上郡、首開(kāi)龍湖·春江彼岸等多個(gè)樓盤(pán)售樓員也表示，與往年不同的是，現(xiàn)階段購(gòu)房客群主要以本地戶籍為主，外地客源正逐漸減少。

業(yè)內(nèi)人士表示，限購(gòu)的出臺(tái)，讓不少投資客逐漸離場(chǎng)，而具有廈門(mén)戶籍的本地客群而言，購(gòu)房的優(yōu)勢(shì)相對(duì)明顯。首先是購(gòu)房門(mén)檻相對(duì)于外地客戶要低，其次是目前房?jī)r(jià)較為平穩(wěn)，具有一定的接受度。

樓市進(jìn)入冷靜期

或是購(gòu)房好時(shí)機(jī)

政策調(diào)控期，市場(chǎng)回歸理性已是必然。對(duì)于未來(lái)樓市，不少專家預(yù)測(cè)，明年上半年或處于政策觀望期，限購(gòu)效果會(huì)更加明顯。“限購(gòu)之后，從全市住宅成交量來(lái)看，無(wú)論一手房還是二手房均有明顯下跌。”世聯(lián)行廈門(mén)公司副總經(jīng)理梁豐表示，這也說(shuō)明了調(diào)控政策對(duì)購(gòu)房者的導(dǎo)向性非常明顯。

“樓市秩序逐步走向規(guī)范，且廈門(mén)城市魅力、城市環(huán)境等綜合因素都較好，所以廈門(mén)樓市依然處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。因此，至明年上半年，廈門(mén)住宅價(jià)格未必有下跌趨勢(shì)，可能會(huì)處于一個(gè)比較穩(wěn)定的狀態(tài)，呈現(xiàn)出平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。”均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎表示。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，限購(gòu)政策對(duì)投資客的影響較大，這類(lèi)客群已開(kāi)始離場(chǎng)，將樓市還給真正需要的購(gòu)房者。對(duì)購(gòu)房者而言，現(xiàn)階段價(jià)格較為平穩(wěn)、選擇空間更大、考慮的時(shí)間相對(duì)從容，或是一個(gè)購(gòu)房好時(shí)機(jī)。