母子先后分別通過(guò)兩家房產(chǎn)中介看了同一套二手房。最終，兒子與第二家中介完成交易，母親卻遭到第一家中介公司短信“威脅”。

最近，不堪其擾的李女士向本報(bào)講述了這件煩心事。

置業(yè)方：中介發(fā)短信騷擾

李女士的兒子小周想換房。今年1月中旬，李女士自己跟廈門(mén)廈遠(yuǎn)房地產(chǎn)代理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廈遠(yuǎn)”)的一名陳姓業(yè)務(wù)員去看了嘉華大廈的一套二手房，當(dāng)時(shí)因?yàn)楦杏X(jué)廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)不理想，沒(méi)看中?？赐旰?，中介公司讓她簽了“看房書(shū)”。

2月19日左右，小周通過(guò)另外一家中介公司，看中了嘉華大廈的同一套房子。李女士說(shuō)，簽協(xié)議之前，兒子叫她一起再去看了房子，她才發(fā)現(xiàn)兒子要買(mǎi)的這套房自己之前曾經(jīng)看過(guò)。

廈遠(yuǎn)中介得知此事后，三天兩頭聯(lián)系李女士索要中介費(fèi)。李女士不堪其擾，將其電話拉黑，但是手機(jī)里還是收到不少對(duì)方發(fā)過(guò)來(lái)的短信。

記者看到，中介發(fā)過(guò)來(lái)的短信里有“如果是你不付中介費(fèi)，你那套房子應(yīng)該也不會(huì)住得很舒服”“如果不給的話，我怕我會(huì)做出什么不該做的事情”之類(lèi)的話。李女士稱(chēng)，收到這些短信后，她曾報(bào)過(guò)兩次警，但對(duì)方不出面接受警方調(diào)解。

中介：李女士跳單了

對(duì)此，廈遠(yuǎn)中介公司稱(chēng)，他們是第一個(gè)帶李女士去看這套房的中介。不管房子到底是李女士買(mǎi)還是她兒子買(mǎi)，李女士沒(méi)有協(xié)商，就跳開(kāi)他們，找其他中介去簽，這種行為就是跳單。

帶李女士去看房的陳姓工作人員則稱(chēng)，一直向李女士發(fā)短信，是因?yàn)橹皫状渭s李女士到公司協(xié)商，對(duì)方不但不配合，還把她的手機(jī)號(hào)拉黑了。“當(dāng)天開(kāi)車(chē)去她家接，看完又送她回去，我們付出的勞務(wù)怎么算？”

記者看到，李女士和廈遠(yuǎn)簽的“委托購(gòu)房協(xié)議書(shū)”第四條寫(xiě)道：“經(jīng)我公司居間服務(wù)上述房產(chǎn)后，委托人之后直接或通過(guò)其他第三方與業(yè)主實(shí)際成交該房產(chǎn)的，委托人仍應(yīng)支付該房產(chǎn)成交總額的2.5%的居間費(fèi)。”

律師：促成交易才能收費(fèi)

福建三和律師事務(wù)所吳文都律師說(shuō)，房產(chǎn)居間服務(wù)要促成了交易，才能主張中介費(fèi)。這起糾紛中，在房源共享的情況下，哪家中介公司促成了交易成功，誰(shuí)(中介)才有權(quán)享有中介費(fèi)。同一房源信息經(jīng)多個(gè)中介公司發(fā)布，買(mǎi)方通過(guò)正當(dāng)途徑獲取該房源信息的，也有權(quán)在多個(gè)中介公司中選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成交易。而如果是利用了某個(gè)特定中介的信息，故意不交易，造成跳單，則是委托方違約。

福建尚民律師事務(wù)所羅平律師也認(rèn)為，本起爭(zhēng)議中，李女士的兒子買(mǎi)房合同簽署并非廈遠(yuǎn)中介促成。房屋居間中介服務(wù)包含了接待、講解、看房、買(mǎi)賣(mài)合同訂立準(zhǔn)備、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等過(guò)程，僅帶客戶看房，并未促成合同簽署就要求對(duì)方支付全部中介費(fèi)不合理，也違反合同法前述規(guī)定。如中介機(jī)構(gòu)確實(shí)帶李女士看房，有一定必要的支出，可要求李女士支付這部分費(fèi)用。

羅律師提醒，中介要求簽看房協(xié)議時(shí)，買(mǎi)房者應(yīng)當(dāng)看仔細(xì)再簽字。