上半年廈門出讓商住用地12幅 樓市回歸理性

2017年已過半，廈門樓市上半場落下帷幕。值此年中之際，《房產(chǎn)周刊》也特別推出“2017廈門上半年樓市盤點”系列，從土地市場、樓市政策、住宅成交等不同視角，還原上半年廈門樓市全貌。本期我們不妨先來回顧一下上半年的土地市場和樓市政策。

土地篇 商住用地出讓12幅，建筑面積約60萬㎡

據(jù)統(tǒng)計，2017上半年廈門全市共出讓商住用地12幅，均在島外。其中，同安區(qū)7幅、翔安區(qū)4幅、海滄區(qū)1幅。成交商住用地總建筑面積約60.40萬平方米，總成交金額約136.81億元。世茂集團表現(xiàn)不俗，攬獲3幅，成為上半年土拍最大贏家。

2月15日，2017年首場土拍出讓翔安3幅地塊，總建筑面積為9.42萬平方米，住宅集團和世茂集團將其收獲囊中；2月17日，廈門天馬微電子有限公司以4.67億競得2016XP07地塊；5月18日，廈門迎來新政后首場商住用地土拍，總建筑面積12.15萬平方米；6月21日，在上半年最后一場土拍中，首次要求受讓人一次性申請該地塊合同項下宗地商品住房預售許可證。最終，同安4幅商住地塊以低溢價率出讓，同安地價重回“2”時代，土地市場降溫明顯。

隨著下半年的開啟，廈門將繼續(xù)加大商住用地供應力度。據(jù)廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布的《住宅用地供應中期(2017-2021年)規(guī)劃和三年(2017-2019年)滾動計劃》顯示，2017年我市計劃出讓商住用地土地面積約111公頃，建筑面積約267萬平方米。相比3月份的經(jīng)營性用地供應計劃，新《計劃》商住用地土地面積在原先基礎上增加12公頃，建筑面積增加約30萬平方米。

政策篇 調(diào)控政策密集出臺，樓市回歸理性

2017年上半年，隨著一二線熱點城市樓市調(diào)控政策的升級，越來越多城市加入調(diào)控行列，頻頻出臺各項調(diào)控政策。隨著調(diào)控持續(xù)從緊，購房者的購房門檻及購房成本大大增加，市場降溫明顯。

3月24日，廈門市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站發(fā)布限購政策：從3月25日起，在嚴格執(zhí)行2016年10月5日住房限購政策基礎上，本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房；新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易；通過贈予方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。

3月28日，調(diào)控再次升級，明確執(zhí)行“認房又認貸”信貸政策，并提高非本市戶籍居民家庭購房門檻。3月29日之后，各銀行出臺明確“認房又認貸”相關細則。4月1日，廈門市國土房產(chǎn)局再出重拳，九部門聯(lián)合執(zhí)法打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，整頓規(guī)范市場。

在購買資格限制、信貸條件增多、交易年限限制等系列“組合拳”的聯(lián)合出擊下，廈門樓市降溫明顯，尤其對二手房市場有著立竿見影的效果。購房成本的增加及購房資格的限制使得部分投資客不得不退出市場，系列政策的推出嚴厲打擊投機炒房行為。業(yè)內(nèi)表示，隨著調(diào)控政策的穩(wěn)健推行，廈門樓市整體將趨于平穩(wěn)。