原標(biāo)題：成交價(jià)大多低于市場(chǎng)行情價(jià) 廈門(mén)二手住宅成交價(jià)繼續(xù)下跌

廈門(mén)網(wǎng)訊 據(jù)海峽導(dǎo)報(bào)報(bào)道 昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局廈門(mén)調(diào)查隊(duì)發(fā)布今年5月廈門(mén)市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，5月份，廈門(mén)二手住宅售價(jià)環(huán)比下降0.2%，同比下降5.1%，新建商品住宅售價(jià)環(huán)比上漲1.1%，同比上漲1.2%。

二手住宅

成交價(jià)大多低于市場(chǎng)行情價(jià)

二手住宅方面，5月售價(jià)環(huán)比下降0.2%，降幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)，位居全國(guó)70個(gè)大中城市第六十七位；同比下降5.1%，降幅比上月縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)，位居全國(guó)70個(gè)大中城市第六十九位。其中，90平方米及以下類(lèi)型二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比下降5.6%；90-144平方米類(lèi)型二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比下降5.4%；144平方米以上類(lèi)型二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比下降4.0%。

從成交情況來(lái)看，目前廈門(mén)二手住宅市場(chǎng)仍較冷清，剛需客戶(hù)大多在觀望，改善性客戶(hù)也因手中房源較難出手而換房受阻，成交環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)相扣，成交難以回暖。目前市場(chǎng)上能成交的主要是兩類(lèi)房源，一類(lèi)是價(jià)格低于市場(chǎng)行情價(jià)的房源，以?xún)r(jià)取勝；另一類(lèi)是戶(hù)型稀缺的優(yōu)質(zhì)房源，以?xún)?yōu)取勝。從成交價(jià)格來(lái)看，二手住宅成交價(jià)繼續(xù)下跌，主要表現(xiàn)在：一是業(yè)主期望值降低，報(bào)價(jià)較前期實(shí)在，議價(jià)空間也加大；二是實(shí)際成交的二手住宅價(jià)格大多都低于市場(chǎng)行情價(jià)，致使各個(gè)片區(qū)的二手房行情價(jià)也不斷下跌。

新建商品住宅

小戶(hù)型房源環(huán)比漲幅最大

新建商品住宅方面，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5月廈門(mén)新建商品住宅售價(jià)環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)，位居全國(guó)70個(gè)大中城市第十九位；同比上漲1.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)，位居全國(guó)70個(gè)大中城市第五十八位。其中，小戶(hù)型房源環(huán)比漲幅最大，其中90平方米及以下類(lèi)型新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.5%，同比上漲1.6%；90-144平方米類(lèi)型新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲1.4%；144平方米以上類(lèi)型新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲0.5%。

分析認(rèn)為，5月廈門(mén)市新建商品住宅市場(chǎng)變化有以下主要特征：從銷(xiāo)售情況來(lái)看，近期新批預(yù)售房源較多，且產(chǎn)品形態(tài)豐富，客戶(hù)可選擇性增多，整體成交量略有回升，但受二手房?jī)r(jià)格下跌影響，有的客戶(hù)對(duì)后市缺乏信心而徘徊觀望，有的改善性客戶(hù)因手中二手房無(wú)法出手而換房受阻，新加推房源的去化情況較為一般。從銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，市場(chǎng)上大多在售房源的價(jià)格均保持平穩(wěn)，但隨著島外高價(jià)地塊項(xiàng)目的陸續(xù)入市，一些項(xiàng)目推出以疊拼為代表的高端住宅，此類(lèi)房源單價(jià)高于周邊在售房源價(jià)格。

導(dǎo)報(bào)記者沈華鈴?fù)ㄓ崋T黎金花