網(wǎng)簽備案可有效保護(hù)交易雙方合法權(quán)益

陰陽合同、一房多賣、買賣雙方權(quán)益得不到保障……今后，這些長期存在于二手房市場的弊端有望得到消除。日前，漳州存量房買賣合同正式開始實行網(wǎng)簽備案制。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉將在很大程度上規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，保護(hù)房地產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益，進(jìn)一步促進(jìn)漳州房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

存量房買賣網(wǎng)簽備案系統(tǒng)正式啟用

日前，漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于《存量房買賣合同實行網(wǎng)簽備案的通知》。通知指出，自2016年8月22日起，在漳州市轄區(qū)內(nèi)已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用權(quán)證》的存量房交易時，應(yīng)通過漳州市存量房交易備案系統(tǒng)網(wǎng)上簽訂《存量房買賣合同》(以下簡稱：網(wǎng)簽備案)。

其中，從事存量房網(wǎng)簽備案服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，向?qū)俚胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理備案和申請入網(wǎng)授權(quán)，方可使用網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。

雙方自行交易也要網(wǎng)簽備案

二手房買賣雙方?jīng)]有通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)而自行交易的，同樣也要實施網(wǎng)簽備案。

《通知》指出，存量房交易雙方自行達(dá)成交易的，可在房產(chǎn)交易中心自助交易系統(tǒng)網(wǎng)上簽訂《存量房買賣合同》；經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)促成存量房交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為交易雙方提供《存量房買賣合同》網(wǎng)簽服務(wù)。以上兩種情形，應(yīng)當(dāng)打印網(wǎng)簽紙質(zhì)合同，由買賣雙方簽字確認(rèn)后，提交屬地的房產(chǎn)交易中心備案。

此外，存量房交易雙方協(xié)商一致，要求變更或解除《存量房買賣合同》的，應(yīng)持變更或解除合同的書面協(xié)議，向?qū)俚胤慨a(chǎn)交易中心辦理變更或撤銷《存量房買賣合同》網(wǎng)簽備案信息。

《存量房買賣合同》經(jīng)仲裁機構(gòu)、人民法院裁定或者判決解除的，可由單方執(zhí)生效法律文書向所在地的房產(chǎn)交易中心申請注銷合同網(wǎng)簽備案信息。

有助于進(jìn)一步規(guī)范二手房市場

存量房買賣網(wǎng)簽備案系統(tǒng)正式啟用，意味著今后買賣二手房通過網(wǎng)簽備案才可過戶。那么，該政策正式實施后，又將對二手房市場產(chǎn)生怎樣的影響？

“存量房實施網(wǎng)簽備案，實際上就是通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)平臺進(jìn)行買賣，它具備眾多線下交易不具備的優(yōu)勢。”漳州市房產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，首先在網(wǎng)上交易系統(tǒng)公布的二手房信息，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)核實房屋的自然狀況和權(quán)利限制狀況，讓買家全面了解房源信息；其次，中介機構(gòu)的資質(zhì)是經(jīng)過相關(guān)部門核實的，其公布的信息更讓人信服；再次，通過網(wǎng)簽，整個交易進(jìn)程都是可以查詢的，過程是透明、公平、公正的。這樣一來，就有效地防止了一房多賣、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確、陰陽合同等風(fēng)險。對于買賣雙方而言，都是利好。

據(jù)了解，目前漳州市區(qū)已取得工商執(zhí)照的中介機構(gòu)有400多家。實施網(wǎng)簽后，是否會對其增加一些不必要的麻煩呢？

“實施網(wǎng)簽備案后，對于買賣雙方而言，并不會增加麻煩。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，因為交易雙方提供的材料跟以前是一樣的，只是增加了網(wǎng)上備案的環(huán)節(jié)。擁有入網(wǎng)資格的中介機構(gòu)還可以通過密鑰在自己的電腦上進(jìn)行操作；買賣雙方可以隨時查看房源信息，其實是更加便捷和方便的。