原標(biāo)題：寧德公積金“新政”解讀 精打細(xì)算購房看這五要點

海峽網(wǎng)3月14日訊 （東南網(wǎng)記者 陳翊群）為緩解寧德市住房公積金資金供需矛盾，讓更多的人享受到公積金制度的優(yōu)惠政策，3月15日起，寧德公積金貸款和提取政策正式調(diào)整施行，精打細(xì)算購房者請關(guān)注五個要點。

近年來，寧德市相繼出臺“逐月沖還貸”、二手房組合貸款新模式，全省首推四種重大疾病提取等惠民政策，切實減輕了職工購房和還貸壓力。但隨寧德市職工提取公積金業(yè)務(wù)的快速增長，寧德市資金使用率節(jié)節(jié)攀升，截至2019年1月底，寧德市住房公積金歸集余額83.39億元，貸款余額83.32億元，資金使用率高達(dá)99.92%，資金流動性不足問題凸顯。

為緩解寧德市住房公積金資金供需矛盾，讓更多的人享受到公積金制度的優(yōu)惠政策，更好地發(fā)揮住房公積金制度保障作用，寧德市于3月6日召開了寧德市住房公積金管理委員會2019年第一次全體（擴大）會議，會議通過了《寧德市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款和提取等規(guī)定的批復(fù)》，并于3月15日起施行。

“新規(guī)”主要提到了五個要點，具體如下：

要點一

即提即貸

過去，提取公積金后要間隔滿6個月才能申請公積金貸款;新政將實行“即提即貸”，即提取過公積金的也可以馬上申請公積金貸款。

要點二

貸款額度與賬戶余額掛鉤

過去，按照“公積金貸款的月還款額不超過家庭月總收入的50%”的規(guī)定測算貸款額度；根據(jù)省住建廳要求，住房公積金新系統(tǒng)上線后，在保持原規(guī)定不變的情況下執(zhí)行新系統(tǒng)的貸款額度計算方式，具體公式如下：

（—）住房公積金貸款額度=職工夫妻雙方貸款申請之日住房公積金賬戶余額之和×2+職工夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預(yù)計繳存的住房公積金之和×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。

（二）流動性調(diào)節(jié)系數(shù)采取分階段動態(tài)調(diào)控：當(dāng)資金使用率連續(xù)3個月保持在75%-95%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)=1；當(dāng)資金使用率連續(xù)3個月未超過75%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)=1.2；當(dāng)資金使用率連續(xù)3個月超過95%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)=0.8。

舉例說明：李雷購買了一套住房想申請公積金貸款，李雷還沒有結(jié)婚。他申請貸款時公積金賬戶余額有7萬元，每月繳存1000元，距離退休還有290個月，那么李雷能夠申請的公積金貸款額度是多少？

情況1：李雷沒有提取公積金，貸款額度=70000元×2+1000元×290×當(dāng)前流動性系數(shù)0.8=37.2萬元。當(dāng)前，寧德市單職工最高貸款額度為35萬元，故李雷最高可貸35萬元；

情況2：李雷因購房提取公積金，賬戶僅保留一個月繳存額，立即申請公積金貸款，貸款額度=1000元×2+1000元×290×當(dāng)前流動性系數(shù)0.8=23.4萬元。故李雷最高可貸23.4萬元。

注釋：職工貸款申請之日月繳存額按借款申請人在本行政區(qū)域內(nèi)正常連續(xù)繳存（含異地正常繳存轉(zhuǎn)入）住房公積金一年（含）以上的月繳存額認(rèn)定；因年度基數(shù)調(diào)整導(dǎo)致月繳存額變化的，按調(diào)整后的月繳存額認(rèn)定，但月繳存額調(diào)整增幅較大的，應(yīng)提供貸款申請日前12個月（含）以上的稅收、社保繳存明細(xì)或工資銀行流水清單等憑證后按借款申請人上年度和本年度的月平均繳存額計算。

要點三

不再按同一城區(qū)認(rèn)定貸款次數(shù)

過去，按照每個縣（市）各為一個城區(qū)認(rèn)定公積金貸款次數(shù)；新政將調(diào)整為按全市范圍認(rèn)定公積金貸款次數(shù)。

要點四

省內(nèi)異地購買二手房不再隨便取

為防范套取住房公積金行為，購買位于省內(nèi)（不含寧德市行政區(qū)域內(nèi)）的二手房，要持有該房屋產(chǎn)權(quán)滿半年后才能提取公積金。持有房屋產(chǎn)權(quán)滿半年是從該房屋“不動產(chǎn)權(quán)證書”載注日期開始計算。

為保障正常購房職工的利益，職工提供本人（或配偶）購房所在地戶籍證明或正常12個月以上的公積金（或社保）證明的，可不受以上半年條件的限制。

要點五

暫停辦理異地貸款和“商轉(zhuǎn)公”貸款

寧德公積金資金使用率已連續(xù)6個月超過95%的警戒線，處于高位運行狀態(tài)。截至2019年1月底，寧德公積金資金使用率高達(dá)99.92%，可用于發(fā)放貸款的資金日趨緊張，資金流動性不足問題凸顯。新政暫停異地貸款和“商轉(zhuǎn)公”貸款，將緩解寧德住房公積金資金供需矛盾，更好地發(fā)揮住房公積金制度保障作用，待資金使用率連續(xù)3個月低于90%時再恢復(fù)辦理。