二套房商業(yè)貸首付最低交三成、農(nóng)民進(jìn)城購房可享受現(xiàn)金直接補(bǔ)助、收購或租賃商品房做公租房……日前，省政府下發(fā)了《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的若干意見》(下簡稱《意見》)，多套去庫存“組合拳”亮相。

據(jù)了解，《意見》出臺是為了化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。此次去庫存新政，分別從加大支持消費力度、支持農(nóng)民工進(jìn)城購房、打通庫存轉(zhuǎn)換通道、推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等八個主要方面做出了相應(yīng)的工作規(guī)劃。

《意見》要求，要加大合理購房消費支持力度，二套房商業(yè)貸首付最低支付三成，居民購買首套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行;為改善居住條件再次購房申請商業(yè)性個人住房貸款，符合貸款條件的，可執(zhí)行最低首付比例30%。此外，要加大住房公積金支持力度。在全省全面開展住房公積金異地個人住房貸款，滿足繳存職工回戶籍地購房需求。

去庫存新政支持農(nóng)民進(jìn)城購房?！兑庖姟分赋?，政府可與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合給予農(nóng)民購房一定比例或一定額度的現(xiàn)金直補(bǔ)。結(jié)合造福工程、農(nóng)村危舊房改造等，對搬遷戶、危改戶農(nóng)民進(jìn)城購房給予財政補(bǔ)助。

《意見》同時要求，各市、縣(區(qū))政府原則上不再新建公租房，通過收購庫存商品房或長期租賃住房作為公租房。此外，《意見》還就部分商業(yè)辦公用地可轉(zhuǎn)商住用地、將庫存商品房轉(zhuǎn)為養(yǎng)老等用房、引導(dǎo)實力強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)“接盤”等內(nèi)容給出具體規(guī)劃。

此前，我省曾出臺《關(guān)于2016年度積極擴(kuò)大有效投資的若干意見》。該意見指出，要把房地產(chǎn)去庫存擺在突出位置，促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展。平潭綜合實驗區(qū)、南平、寧德等地，要結(jié)合實際，通過鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房等措施，保持房地產(chǎn)市場銷售穩(wěn)定，帶動投資回穩(wěn)。

實際上，除了多套去庫存“組合拳”，樓市也再推新政。2月19日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布通知，對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅進(jìn)行大幅調(diào)整。2月22日起，購買二套房的契稅由原來的3%分別降至新政標(biāo)準(zhǔn)的1%(90平方米以下)和2%(90平方米以上)。以一套80平方米(90平方米以下)、總價110萬元的二套房為例，調(diào)整前需繳納3%的契稅3.3萬元，調(diào)整后只需1%，即1.1萬元，少繳2.2萬元。

業(yè)內(nèi)人士對此表示，新政有利于降低購房成本，傳遞出房地產(chǎn)“去庫存”的強(qiáng)烈信號，新政將有效打消購房者的觀望心態(tài)，使得二手房市場進(jìn)一步活躍。