今年前三季度，我市的房地產(chǎn)市場基本延續(xù)著上半年“三降二升一穩(wěn)”態(tài)勢，供給側(cè)由于市場總體還處調(diào)整期和去年房地產(chǎn)用地出讓大幅下降、今年新增項目明顯減少等影響，出現(xiàn)了新開工面積、開發(fā)投資和批準預(yù)售“三降”特征，但這三個指標到了第三季度隨著新開工面積的回升而都出現(xiàn)明顯上升態(tài)勢；需求側(cè)在縣區(qū)購房補貼等一系列促進政策下，出現(xiàn)了商品房銷售、土地出讓“二升”和商品住房均價“一穩(wěn)”的特征。具體運行特征如下：

■商品房新開工第三季度明顯回升

受上年度土地出讓大幅減少的影響，今年前三季度全市商品房新開工面積下降明顯，其中第三季度在莆田西霞林地塊A、富力尚悅、正榮府等重大項目開始動工建設(shè)，新開工面積上升明顯。1-9月份全市各類商品房施工面積為2193.07萬平方米，較去年同期比降1.01%，降幅較上半年（-3.37%）回升2.36個百分點；其中新開工面積212.66萬平方米，同比下降28.18%，降幅較上半年（-48.36%）回升約20個百分點。在新開工商品房面積中，其中第一季度為71.16萬平方米，第二季度僅為23.75萬平方米，第三季度為117.75萬平方米，較第一、二季度明顯回升。

從各縣區(qū)新開工房地產(chǎn)項目看，城廂區(qū)新開工104.15萬平方米，比增179.82平方米；荔城區(qū)51.32萬平方米，比降21.62%；仙游縣19.26萬平方米，比降47.69%；涵江區(qū)34.50萬平方米，比降63.38%；北岸3.43萬平方米，比降72.36%；秀嶼區(qū)新開工面積為0。

■房地產(chǎn)投資第三季度呈現(xiàn)上升

隨著第三季度商品房新開工面積的回升，房地產(chǎn)完成投資也隨之上升，投資降幅較上半年回升明顯。前9個月，全市房地產(chǎn)完成開發(fā)投資203.87億元，較去年同期（274.98億元）比降25.86%，降幅較上半年（-40.00%）回升14.14個百分點。其中第一季度完成投資60.29億元，第二季度完成投資45.42億元，第三季度完成投資98.16億元，較前二個季度明顯增加。

從各縣區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資情況看（按項目屬地統(tǒng)計原則），北岸完成投資6.33億元，比降17.68%；荔城區(qū)75.57億元，比降17.72%；城廂區(qū)53.39億元，比降22.13%；涵江區(qū)36.36億元，比降25.67%；仙游縣28.04億元，比降43.81%；秀嶼區(qū)4.18億元，比降48.07%。

■商品房批準預(yù)售面積降幅收窄

受商品房新開工面積比降影響，批準預(yù)售面積也隨之比降，但第三季度出現(xiàn)回升。1-9月份全市商品房批準預(yù)售面積232.46萬平方米，較去年同期比降35.90%，降幅較上半年（-45.78%）回升近10個百分點；其中批準商品住房面積184.35萬平方米，比降23.22%，降幅與上半年（-22.21%）基本持平。按季度分，第一季度為101.49萬平方米，第二季度為43.41萬平方米，第三季度為87.56萬平方米，第三季度較第二季度明顯回升。

從各縣區(qū)的批準預(yù)售面積看，其中城廂71.57萬平方米，比增20.55%；仙游51.57萬平方米，比降9.48%；涵江55.30萬平方米，比降14.01%；荔城42.39萬平方米，比降69.83%；秀嶼（含北岸）11.64萬平方米，比降72.57%。

■商品房銷售面積繼續(xù)保持比增

在各縣區(qū)購房補貼等政策的促進下，我市商品房銷售面積呈上升態(tài)勢。據(jù)商品房買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)統(tǒng)計，前三季度全市商品房銷售面積為294.63萬平方米，較去年同期比增39.78%；其中商品住宅236.34萬平方米，比增31.41%。

1-9月份全市商品房銷售面積分別為20.36萬平方米、32.28萬平方米、35.48萬平方米、52.41萬平方米，45.85萬平方米、16.23萬平方米、31.55萬平方米、32.81萬平方米、24.39萬平方米。按季度分，第一季度89.21萬平方米，第二季度115.58萬平方米，第三季度89.84萬平方米，第二季度處于購房補貼高峰期其銷售量也最大。

從各縣區(qū)銷售情況看，城廂區(qū)60.96萬平方米，比增102.26%；仙游縣77.17萬平方米，比增91.68%；涵江區(qū)60.72萬平方米，比增36.30%；秀嶼區(qū)（含北岸）16.38萬平方米，比增12.50%；荔城區(qū)78.57萬平方米，比降2.71%。

■縣區(qū)住房價位總體基本平穩(wěn)

受非市中心城區(qū)購房補貼銷售面積量增價低影響，前三季度全市商品房銷售價位同比下降，但較上半年有所回升。從對商品房買賣合同網(wǎng)簽價格統(tǒng)計，1-9月全市商品房銷售均價為7650元/平方米，比降6.57%，降幅較上半年（-10.50％）回升近4個百分點；其中商品住房均價為7405元/平方米，比降4.07%，降幅較上半年（-5.10%）回升約1個百分點。

商品住房銷售均價按月份分，1-9月份分別為7122元/平方米、7124元/平方米、7375元/平方米、6906元/平方米、7467元/平方米、8228元/平方米、7167元/平方米、7899元/平方米、7730元/平方米，呈現(xiàn)出價位與銷售量相關(guān)聯(lián)，前幾個月因仙游、涵江價低量大的銷售面積，拉低了全市的商品住房均價，5月份后又回升到原來價位水平。

商品住房均價按區(qū)域分，涵江區(qū)6060元/平方米、比降2.32％；荔城區(qū)8691元/平方米、比降3.46％；城廂區(qū)9733元/平方米、比降3.54％；秀嶼區(qū)5351元/平方米、比降4.43％；仙游縣5568元/平方米、比降5.21％。

■二手房交易面積出現(xiàn)比降

1-9月份全市二手房成交面積62.95萬平方米，比降6.81%，從上半年的比增（13.96%）轉(zhuǎn)降約20個百分點；其中二手住房交易面積49.01萬平方米，比增12.54%，增幅較上半年（26.68%）下降約14個百分點。

二手房成交面積按季度分，第一季度為16.88萬平方米，第二季度為26.14萬平方米，第三季度為19.93萬平方米。按區(qū)域分，設(shè)區(qū)市本級成交53.85萬平方米，比降2.45%；仙游縣成交9.1萬平方米，比降26.32%。

■經(jīng)營性用地出讓面積同比上升

隨著商品房銷售市場的回升，土地出讓市場也跟著上升，特別是仙游縣，由于去年同期基數(shù)低（僅0.65公頃），今年與之同比增幅較大；莆田市中心區(qū)一些地段繁華地塊，拍賣溢價達近200%。1-9月全市通過招、拍、掛新供應(yīng)經(jīng)營性房地產(chǎn)項目用地9宗69.45公頃（合1041.75畝），與去年同期（965.85畝）比增7.86%；總價款478350萬元，同比上升24.04%。其中第一季度供應(yīng)經(jīng)營性房地產(chǎn)項目用地4宗48.75公頃，第二季度供應(yīng)3宗13.21公頃，第三季度供應(yīng)2宗7.49公頃。

■房地產(chǎn)各項貸款余額比重提高

截至8月末，全市房地產(chǎn)各項貸款余額467.63億元，同比增長14.28%，增速比5月末回落0.01個百分點；今年新增54.24億元，同比多增6.65億元；房地產(chǎn)各項貸款余額占全市人民幣貸款余額的比重為29.31%，比上年同期提高0.87個百分點。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款同比下降。截至8月末，全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額98.06億元，同比下降13.11%，今年新增2.55億元，同比少增9.76億元。其中：地產(chǎn)開發(fā)貸款（即:政府土地儲備機構(gòu)貸款）同比下降36.95%，住房開發(fā)貸款同比下降2.47%。主要與去年大量土地儲備機構(gòu)貸款被地方政府債券置換、今年來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比下降及前幾年動工建設(shè)的房地產(chǎn)項目進入還款期等因素有關(guān)。

個人住房貸款投量增加。截至8月末，全市個人住房貸款余額369.57億元，同比增長24.72%，今年新增51.69億元，同比多增16.41億元。其中，新建房貸款余額318.34億元，同比增長24.32%；再交易房貸款余額18.84億元，同比增長76.24%。主要是個人住房貸款風(fēng)險可預(yù)測性強且易于管理，商業(yè)銀行信貸資源更多向個人住房貸款傾斜；今年1-8月莆田市商品房銷售面積大幅上升，也促進了住房貸款投量的增加。 （ 陳志強）