2016年初接二連三出臺(tái)的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，已經(jīng)奠定了去庫(kù)存的基調(diào)，或許是被壓抑需求的購(gòu)房需求，購(gòu)房補(bǔ)貼政策極大的刺激了一部分人出手買(mǎi)房，以致2016年的莆田住宅備案量創(chuàng)2012年以來(lái)新高。據(jù)莆田房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年莆田全市備案量25614套，比最瘋狂的2013年高出整整1982套。

隨著購(gòu)房補(bǔ)貼的陸續(xù)到期，莆田購(gòu)房需求仍然存在，不斷減少的房源以及日益攀高的房?jī)r(jià)，讓眾多人處于恐慌式購(gòu)房，莆田樓市的“高熱”狀態(tài)依然持續(xù)，2017年莆田樓市或?qū)⑾纫趾髶P(yáng)。

政策利好 樓市瘋狂去庫(kù)存

2016年是政策年，更是去庫(kù)存年！自2015年末，中央的經(jīng)濟(jì)會(huì)議已經(jīng)定調(diào)2016年為去庫(kù)存年。2015年的購(gòu)房環(huán)境已經(jīng)很寬松了，央行降息降準(zhǔn)、首付比例下調(diào)、秀嶼、仙游購(gòu)房補(bǔ)貼等，在此基礎(chǔ)上，2016年再度加碼，銀行利率打折、涵江、城廂、荔城等相對(duì)應(yīng)的購(gòu)房補(bǔ)貼緊隨其后出臺(tái)，與此同時(shí)公積金新政、降契稅和營(yíng)業(yè)稅、閩八條和莆六條為去庫(kù)存保駕護(hù)航。

可以說(shuō)，2016年是莆田樓市多年以來(lái)購(gòu)房環(huán)境較為寬松的時(shí)期，購(gòu)房者也在這不斷出臺(tái)的政策組合拳下積極出手。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年3、4月為住宅備案高峰期，涵江、秀嶼、仙游在這一波的購(gòu)房補(bǔ)貼刺激下，解決相當(dāng)大的庫(kù)存量。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，涵江補(bǔ)貼期間去化2709套，環(huán)比去年同期上漲67.4%，秀嶼一整年的購(gòu)房補(bǔ)貼去化1907套，環(huán)比去年同期上漲19.66%，仙游縣購(gòu)房補(bǔ)貼期間去化3490套，環(huán)比同期上漲58.91%。

經(jīng)過(guò)2016年的瘋狂，行至年底，莆田樓市開(kāi)始回歸理性，年末的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議定調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，直接讓部分炒房客退居幕后。不過(guò)，對(duì)于莆田而言，投資客群早已越來(lái)越少，剛需、改善主導(dǎo)著樓市，隨著市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)房源的日益稀少，新增產(chǎn)品未能及時(shí)補(bǔ)充，2017年開(kāi)局或?qū)⒊尸F(xiàn)短期的低迷期，后期隨著新樓盤(pán)的入市，或?qū)?shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)。

房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升 個(gè)別樓盤(pán)漲幅較大

縱觀2016年莆田樓市，上半年瘋狂去庫(kù)存，下半年則處于“供需失衡”的狀態(tài)，特別是城廂和荔城兩大主城區(qū)，各樓盤(pán)紛紛緩慢推盤(pán)節(jié)奏，以“擠牙膏式”的銷(xiāo)售模式取代“小步快跑”。

與起起伏伏的住宅備案量相比，莆田整體房?jī)r(jià)顯得更為沉穩(wěn)，穩(wěn)中有升貫穿于2016年莆田樓市始終。不過(guò)仔細(xì)分析發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)的漲幅程度隨著地段的變化而有著區(qū)別，其中凱天青山城、聯(lián)發(fā)君悅首府、海峽廣場(chǎng)等樓盤(pán)漲幅最為明顯，這些均為新盤(pán)，以低價(jià)試金樓市，在隨后的樓市行情走勢(shì)向好之際，一次次漲價(jià)推新，給人一種房?jī)r(jià)一天漲過(guò)一天的恐慌感，久而久之，人們也就習(xí)慣了這種套路，對(duì)于日益走高的房?jī)r(jià)也不再那么難以接受。

除了這些低價(jià)入市的樓盤(pán)房?jī)r(jià)幅度較高之外，一些如立豐左岸藍(lán)灣、恒大御景半島、保利城等熱門(mén)樓盤(pán)，也趁機(jī)漲價(jià)。它們或因周邊配套的完善而漲價(jià)，或因?yàn)橹苓叚h(huán)境的因素漲價(jià)，或因?yàn)闊徜N(xiāo)供不應(yīng)求而漲價(jià)，總而言之，房?jī)r(jià)就在各種理由中，穩(wěn)中有升，君不見(jiàn)房?jī)r(jià)上漲之無(wú)奈，只見(jiàn)剛需嘆息連連。從漲價(jià)樓盤(pán)可窺一二，周邊樓盤(pán)在房?jī)r(jià)上漲空間上優(yōu)于市中心，市中心樓盤(pán)房?jī)r(jià)雖已全面破萬(wàn)，不過(guò)漲幅很小，基本已經(jīng)觸頂。反觀周邊區(qū)域，澳門(mén)廣場(chǎng)、坂頭地塊、南郊片區(qū)，在高地價(jià)面前，房?jī)r(jià)很難有下降的可能性，2017年房?jī)r(jià)將延續(xù)2016的漲勢(shì)，穩(wěn)中有升。

樓市分化加劇 強(qiáng)者恒強(qiáng)

對(duì)于2016年樓市來(lái)說(shuō)，去庫(kù)存是主基調(diào)，瘋狂是表象，而開(kāi)發(fā)商實(shí)力兩極分化才是最終狀態(tài)，強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者逐漸被淘汰。

縱觀莆田近年來(lái)樓市發(fā)展，外來(lái)品牌房企逐漸主導(dǎo)著市場(chǎng)，購(gòu)房者也積極追捧，生怕晚了一步就錯(cuò)失買(mǎi)“好房”的好時(shí)機(jī)。反觀莆田一些早期本土房企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，這些年不是爛尾就是跑路，深受其害的業(yè)主們?cè)孤曒d道，莆田又是一座適合口碑宣傳的城市，本土房企似乎已經(jīng)被印上的“壞名聲”的旗號(hào)，有了“一朝被蛇咬十年怕井繩”的后怕，因此一般人買(mǎi)房基本上不考慮本土房企開(kāi)發(fā)的小樓盤(pán)。

受市場(chǎng)購(gòu)房習(xí)慣變化的影響，本土房企基本上推出市場(chǎng)，更別談在莆田再拿地開(kāi)發(fā)了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年莆田市區(qū)共有三幅普通住宅地塊的出讓?zhuān)苏龢s、歐氏和鑫和之外，再無(wú)其他本土房企出現(xiàn)在土拍現(xiàn)場(chǎng)，其中歐氏和鑫和更是以合作開(kāi)發(fā)的方式意欲出手拿地，即便是如此，仍不敵外來(lái)品牌房企的強(qiáng)攻，最終無(wú)功而返。在品牌房企不斷擴(kuò)大開(kāi)發(fā)版圖之下，莆田各片區(qū)發(fā)展逐漸形成品牌房企獨(dú)霸一方的局面，如恒大和聯(lián)發(fā)分別刮風(fēng)泗華溪和洋西地塊，保利獨(dú)攬南郊地塊，正榮雄霸城南坂頭地塊。