“V領(lǐng)地社區(qū)”租房，談好價(jià)格后卻被接連漲價(jià)/晨報(bào)記者張佳琪

晨報(bào)記者李東華實(shí)習(xí)生于麗麗

看中房子后突然被要求每月加價(jià)100元才能租；簽訂合同后準(zhǔn)備搬家時(shí)又被告知必須再每月加價(jià)100元方能入住……接連被微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運(yùn)營管理股份有限公司（以下簡稱“V領(lǐng)地”）銷售人員漲價(jià)，剛剛海外留學(xué)回滬的宮小姐第一次租房，就掉入到了“V領(lǐng)地青年社區(qū)”銷售員的“套路”中。

談好的價(jià)格連續(xù)漲價(jià)

宮小姐是山東人，留學(xué)回國后打算在上海實(shí)習(xí)，就打算先租間房子。元旦過后，她在豆瓣上海租房上看到了“V領(lǐng)地”的租房信息。

租房信息上稱“V領(lǐng)地青年社區(qū)距8號(hào)線蘆恒路地鐵口僅500米”，地址位于閔行區(qū)林恒路18號(hào)。戶型是宮小姐想要的loft戶型（loft戶型面積在30-50平方米，層高在3.6-5.2米左右），帶有獨(dú)立衛(wèi)生間，精裝修，配有空調(diào)，液晶電視，床，衣柜，電腦桌和椅子等。

心動(dòng)后，宮小姐就加了房源發(fā)布者王某的微信，并約了1月3日看房型?？捶繒r(shí)，宮小姐看中了一戶面朝綠樹的房子，月租2990元。當(dāng)宮小姐表示自己先租6個(gè)月時(shí)，王某聲稱，6個(gè)月是短租，房租要加100塊錢，因?yàn)檫@間房子要一年起租。宮小姐想，短租加100塊錢也能理解。

1月6日，宮小姐以3090的價(jià)格與對(duì)方簽訂了社區(qū)用房定購合同，付了500元定金，收到一張預(yù)定金500元的收據(jù)。

“簽合同那天，我一再和王某強(qiáng)調(diào)，不能再變卦價(jià)錢了，他說不會(huì)加了。我還讓他寫了個(gè)承諾書，他在短信上發(fā)過來了。據(jù)宮小姐提供的短信，記者看到對(duì)方電話號(hào)碼顯示為1358585××××，內(nèi)容為“本人承諾，答應(yīng)宮小姐租房條件，合同期限6個(gè)月押二付二，3090元，C301房間，違約退500元。”

然而，1月7日下午，宮小姐又收到了王某發(fā)來的微信消息。“他在微信中說，房間申請(qǐng)不下來，需要每個(gè)月再加100元。”

業(yè)內(nèi)：加價(jià)進(jìn)自己腰包

接到投訴后，記者來到位于林恒路上的“V領(lǐng)地”。附近一名身穿保安制服的人員告訴記者，該酒店式公寓還是很受年青人的歡迎，來看房的人幾乎幾每都有。“不過也經(jīng)常可以聽見看房的人跟那些個(gè)銷售人員吵架，遠(yuǎn)遠(yuǎn)聽到應(yīng)該是關(guān)于租金突然漲價(jià)的事情。”

隨后，記者來到附近幾家房產(chǎn)中介公司進(jìn)行了解。對(duì)于突然漲價(jià)的情況，某房產(chǎn)中介人員陳先生笑稱：“那有那么多的突然情況，他們就是吃準(zhǔn)了客人想租房的心理，而且感覺幾十塊不多，就會(huì)提這些要求，很多人最后都會(huì)同意，再加的錢最后都是進(jìn)這些銷售人員自己的口袋。”

另外一名中介人員丁先生說：“我的一個(gè)室友就在做‘V領(lǐng)地’，經(jīng)常聽到其訴苦，不臨時(shí)漲價(jià)，賺不到錢，租一套房出去賺幾百元回扣，臨時(shí)提個(gè)價(jià)，賺的相當(dāng)于租了兩套出去。”

V領(lǐng)地：不允許臨時(shí)加價(jià)

“V領(lǐng)地”品牌市場部負(fù)責(zé)人趙小姐向記者介紹，公司確實(shí)收到了宮小姐的投訴，并對(duì)情況進(jìn)行了了解。“初步的調(diào)查結(jié)果是王某把房屋的價(jià)格記錯(cuò)了，所以才有了增加100元的情況。我們每套房源，長租和短租的價(jià)格也是不一樣。”

趙小姐同時(shí)介紹，王某是一名新員工，所以才會(huì)出現(xiàn)了類似錯(cuò)誤。她表示，公司決不允許銷售人員有臨時(shí)加價(jià)的行為，此次事件中，確實(shí)是公司員工出錯(cuò)。目前，公司已為宮小姐提供了兩套解決方案，一是按原簽合同價(jià)格可以讓她繼續(xù)入住，第二是退還500元定金。

[律師說法]

可主張違約賠償

北京觀韜中茂（上海）律師事務(wù)所葛志浩律師介紹，合同的成立以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，合法的合同具有穩(wěn)定性，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致之外，任何一方均應(yīng)遵守其中的各項(xiàng)約定。

根據(jù)宮小姐的描述，其與上海微領(lǐng)創(chuàng)客空間運(yùn)營管理股份有限公司簽訂了房屋租賃合同，合同中也對(duì)房屋的租賃價(jià)格、租金支付方式等關(guān)鍵要素進(jìn)行了明確的約定，且該合同最終也得到了“V領(lǐng)地”的認(rèn)可，那么雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。雖然銷售人員一再提出各種理由，要求對(duì)租金進(jìn)行上調(diào)，但這些理由只能代表一方意愿，除非得到宮小姐的認(rèn)可并修改合同，否則該行為不會(huì)對(duì)任何一方產(chǎn)生法律約束力。在此情況下，宮小姐擁有兩個(gè)選擇，一是要求繼續(xù)履行合同，二是選擇解除合同并主張違約賠償。違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)既可以參照定金條款，也可以根據(jù)宮小姐在此期間所承受的實(shí)際損失。