（原標(biāo)題：合肥出臺車位銷售新規(guī) 家有一套房最多可買兩車位）

如果你是小區(qū)業(yè)主，想在小區(qū)同時多買幾個車位行不行？不行；如果你不是小區(qū)業(yè)主，那么對不起，住宅小區(qū)車位(庫)不得向非業(yè)主出售，你一樣買不了。1月16日，合肥市房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目車位(庫)銷售管理工作的通知》，新規(guī)從3月1日起正式實(shí)施。

住宅小區(qū)車位(庫)不得向非業(yè)主出售

根據(jù)《通知》，開發(fā)項目建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位(庫)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要，住宅小區(qū)車位(庫)不得向非業(yè)主出售。

非住宅項目則有例外，即非住宅開發(fā)項目或組團(tuán)在竣工交付12個月后，尚有車位(庫)未售的，在首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主需求的情況下，開發(fā)企業(yè)將未售車位(庫)情況在項目出入口、公示欄等顯著位置公示3個月后，可整體轉(zhuǎn)讓配建車位(庫)，受讓方應(yīng)為從事車位(庫)運(yùn)營管理的企業(yè)，且必須遵守開發(fā)項目車位(庫)銷售對象、增購數(shù)量等相關(guān)規(guī)定。除了這種情況外，其他任何時候不得將車位(庫)出售給業(yè)主以外的單位和個人。

合肥市房地產(chǎn)管理局權(quán)威人士介紹，目前，合肥的車位出售規(guī)定是，業(yè)主每購買一套住宅，只能購買一個車位；非住宅類項目業(yè)主每購買一套房屋，可以購買一個車位，需增購的按規(guī)劃配比增購。

隨著社會發(fā)展，車位銷售管理中也出現(xiàn)了一些新情況，因此經(jīng)過多地調(diào)研出臺了這個政策。

小區(qū)人防車位和機(jī)械式車位不得銷售、附贈

此次《通知》明確，對占用共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，不得銷售、附贈。

而小區(qū)人防車位和機(jī)械式車位不得銷售、附贈。對不作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟膶Ｓ挟a(chǎn)權(quán)車位(庫)，當(dāng)事人可通過出售、附贈或者出租等方式約定。

業(yè)主想多買小區(qū)車位也不行

根據(jù)《通知》，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場公示車位(庫)規(guī)劃配置和銷售實(shí)時情況，并按車位配置比例要求向購房人銷售車位。開發(fā)項目專有產(chǎn)權(quán)車位(庫)買賣合同中應(yīng)注明購房人購買該項目房屋的具體房號。

開發(fā)項目或組團(tuán)在竣工交付12個月后(以項目或組團(tuán)批準(zhǔn)的規(guī)劃總平圖為準(zhǔn))，尚有車位(庫)未售的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門報送車位(庫)增購方案，并將未售車位(庫)情況在項目出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期3個月，同時在房地產(chǎn)管理部門官網(wǎng)進(jìn)行公告。公示期滿仍未售出的，業(yè)主可增購1個車位(庫)。

“這意味著一套房屋業(yè)主最多可購買2個車位；但不得同時購買2個車位，第2個車位應(yīng)履行增購程序”，上述人士介紹。

一旦出現(xiàn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同的情況，應(yīng)同時解除所退房源對應(yīng)的車位(庫)買賣合同。對購房人購買的專有產(chǎn)權(quán)的車位(庫)，經(jīng)不動產(chǎn)登記后可依法通過出售、贈與等方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，買車位的人也只能是本小區(qū)業(yè)主。

開發(fā)商不得以“只售不租”為由拒絕業(yè)主停車

對開發(fā)商來說，對尚未銷售或附贈的車位(庫)，業(yè)主要求承租的，開發(fā)企業(yè)不得以“只售不租”為由拒絕向業(yè)主提供停車服務(wù)。

如果開發(fā)商依法清算注銷，依據(jù)清算決定未售車位(庫)登記在股東或關(guān)聯(lián)公司名下的，股東或關(guān)聯(lián)公司應(yīng)按規(guī)定向業(yè)主租售車位(庫)，不得向業(yè)主以外的其他單位和個人銷售車位(庫)。

對不符合本《通知》規(guī)定要求銷售的車位(庫)，房地產(chǎn)交易管理部門不予辦理商品房買賣合同備案審核；不動產(chǎn)登記部門不予辦理物權(quán)登記。