2013年開(kāi)始，杭州小伙子小張與女友婷婷開(kāi)始戀愛(ài)，直至談婚論嫁。期間，小張為表達(dá)誠(chéng)意，用積蓄買房付了首付。哪知婚前兩人矛盾叢生不得不分手。難題擺在面前了，還過(guò)3個(gè)月貸款的女友要求房子分一半......

近日，下城法院判決了一起由彩禮引發(fā)的婚約財(cái)產(chǎn)糾紛。

小伙子為結(jié)婚

買房共寫名字表誠(chéng)意

2013年秋天，小張終于鼓足勇氣，在摩天輪下和心中的“女神”婷婷告白，兩人正式從工作伙伴發(fā)展成戀人關(guān)系。

兩年后，小張和婷婷的感情持續(xù)升溫，兩人開(kāi)始籌備婚事。

如網(wǎng)絡(luò)段子所說(shuō)：“準(zhǔn)女婿和丈母娘的距離，只差一套房。"

期間，婷婷多次委婉表示，希望雙方婚后能有一套屬于自己的房子，這是兩個(gè)人的“愛(ài)的小窩”。為了表達(dá)自己想和婷婷結(jié)婚的誠(chéng)意，也為了保障兩人以后的婚姻生活，小張咬咬牙答應(yīng)買房。

著手買房后，婷婷找到了在房產(chǎn)中介上班的堂哥幫忙，他們很快就物色到了心儀的房子。

2016年初，兩人作為共同買受人購(gòu)買了位于江干區(qū)的一套住宅。簽訂合同當(dāng)天，小張即支付了購(gòu)房首付款34萬(wàn)元，余款以銀行按揭貸款的方式支付，婷婷作為房屋共有人在銀行貸款合同上簽字。

由于房款金額較多，小張和婷婷一同認(rèn)可購(gòu)買該套房子的錢已經(jīng)包含了“彩禮”的金額，因此這套房子登記在了小張和婷婷名下，為兩人共同共有。

終于把房子搞定了！小張心中的一塊大石落地，想到馬上要和婷婷迎來(lái)柴米油鹽的小日子，他喜不自勝。

婚前突然分手，還過(guò)1.4萬(wàn)貸款的女友

要求分一半房子

令人沒(méi)想到的是，原本打算結(jié)婚的小張和婷婷，卻在之后一年的相處中矛盾漸顯，時(shí)常因生活瑣事發(fā)生爭(zhēng)吵，無(wú)法溝通的兩人最終決定分手。

分手后的兩人卻被這套共有的房子絆住了。

小張想把房子要回來(lái)，他認(rèn)為當(dāng)初之所以買這套房，是因?yàn)榇蛩愫玩面媒Y(jié)婚，雖然房子登記在兩個(gè)人名下，但首付款和后期絕大部分按揭款都是自己付的，現(xiàn)在兩個(gè)人分手了，結(jié)婚的愿望也落空了，婷婷理應(yīng)返還房屋的共同份額。

可婷婷不這么認(rèn)為，她堅(jiān)稱：“房子并不是為了結(jié)婚買的，是我們兩個(gè)人的共同投資行為。而且如果不是我找堂哥幫忙，買房過(guò)程不可能這么順利。再說(shuō)了，房子的按揭款我也還過(guò)3個(gè)月，一共1.4萬(wàn)元，所以房子我也要分一半！所有權(quán)我可以不要，但必須把一半的份額補(bǔ)償給我。”

昔日你儂我儂的戀人因一套房子反復(fù)爭(zhēng)吵，溝通無(wú)果后，小張一紙?jiān)V狀把婷婷告到了下城法院。

法院：按折價(jià)款，前女友拿3.5萬(wàn)

下城法院經(jīng)過(guò)審理，認(rèn)為案件爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于雙方基于何種目的購(gòu)置了案涉房屋。如果如婷婷所說(shuō)，是雙方共同投資行為，那么投資講究回報(bào)。

在本案中，婷婷僅還了三個(gè)月的按揭貸款，其余的首付款和按揭貸款均由小張負(fù)責(zé)償還，小張的投入遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于婷婷。在這種情況下，如果還將房屋登記在二人名下，并約定為共同共有，甚至在分割房屋時(shí)雙方各享有一半的份額，這種做法明顯與投資的正常邏輯不符。

反之，小張說(shuō)因?yàn)榭紤]到二人的婚后生活購(gòu)置了案涉房屋，為了表達(dá)結(jié)婚的誠(chéng)意，將房屋登記在二人名下。

因此，小張主張其為了與婷婷結(jié)婚才購(gòu)置案涉房屋，且將所有權(quán)登記為二人共同共有是為了達(dá)到交付“彩禮”目的的說(shuō)法更為合理。

現(xiàn)在兩人結(jié)束了戀愛(ài)關(guān)系，且實(shí)際沒(méi)有登記結(jié)婚，共有房屋的基礎(chǔ)喪失，在法律上，婷婷應(yīng)當(dāng)返還小張交付的“彩禮”。從雙方出資情況看，小張的貢獻(xiàn)大于婷婷，婷婷也不主張要求房屋的所有權(quán)，同時(shí)，考慮到房子本身的增值部分和調(diào)解過(guò)程中小張?jiān)敢舛嘟o婷婷一點(diǎn)補(bǔ)償?shù)纫蛩?，下城法院最終判決房屋歸小張所有，由小張支付給婷婷房屋折價(jià)款35000元。

法條鏈接：《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)婚姻法＞若干問(wèn)題的解釋(二)》第十條 ：當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：

（一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的；

（二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的；

（三）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。

適用前款第（二）、（三）項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。

見(jiàn)習(xí)記者 王艷穎 通訊員 夏法