中國(guó)發(fā)展商碧桂園在馬來西亞柔佛的“森林城市”房地產(chǎn)項(xiàng)目，據(jù)傳因中國(guó)政府加強(qiáng)打擊資本外流，近日在中國(guó)全面停止銷售。不過，碧桂園昨天發(fā)表聲明澄清，銷售廳關(guān)閉僅是暫時(shí)性安排，并非應(yīng)對(duì)官方政策而作出“反射性反應(yīng)”。

“森林城市”是碧桂園去年3月推出的海外旗艦公寓項(xiàng)目。據(jù)路透社報(bào)道，截至去年，估計(jì)已售出價(jià)值約180億人民幣的單位，據(jù)知多達(dá)70%買家來自中國(guó)。該項(xiàng)目曾被曝出虛假宣傳，宣傳該項(xiàng)目的時(shí)候，碧桂園將“上班新加坡，居住在新山”描繪得很美好。

事實(shí)上，森林城市不是在新加坡，而是在馬來西亞柔佛州新山。距離新加坡市中心還有35公里，如果真的要跨國(guó)上下班，每天要過四次關(guān)。就算距新加坡只有五分鐘車程，加上過海關(guān)的時(shí)間，短則十五分鐘，等待時(shí)間長(zhǎng)的時(shí)候這五分鐘的路程筆者曾經(jīng)被堵過4個(gè)小時(shí)。而且新山當(dāng)?shù)刂伟矤顩r令人擔(dān)憂。

▼商業(yè)區(qū)已開放使用

▼沙灘公園、泳池、園林皆已開放使用

馬來西亞前首相馬哈迪曾經(jīng)炮轟該工程，他指出，外國(guó)人在柔佛州“毫不受限”地購(gòu)買大片土地，大批移民遷到這些新鎮(zhèn)。

前首相馬哈迪（右）炮轟現(xiàn)任首相納吉布（左）賣地

“一個(gè)例子就是由中國(guó)公司發(fā)展的碧桂園。成千上萬的單位建好，賣給中國(guó)人。彭博社報(bào)道稱，70萬中國(guó)人會(huì)住進(jìn)去。碧桂園周邊，也就是柔佛州一帶，有60個(gè)類似的項(xiàng)目，可以住上一百萬人。”

他還指出，外來人口會(huì)要求公民權(quán)，然后參與馬國(guó)政治，甚至大選，“他們所相信的意識(shí)形態(tài)將改變馬來西亞政治”。

但是，碧桂園官方否認(rèn)項(xiàng)目暫停這個(gè)說法，碧桂園首席戰(zhàn)略官于潤(rùn)澤昨天發(fā)表聲明證實(shí)，位于中國(guó)的銷售廳近期已關(guān)閉，但強(qiáng)調(diào)這是暫時(shí)性舉措。他也強(qiáng)調(diào)，銷售廳關(guān)閉并非應(yīng)對(duì)中國(guó)政府的政策而作出“反射性反應(yīng)”，并稱是為配合公司行銷策略改變而采取的措施。

馬來西亞官方也有了回應(yīng)。馬來西亞柔佛州務(wù)大臣卡立諾丁表示，碧桂園在柔佛的房地產(chǎn)項(xiàng)目“森林城市”雖因中國(guó)政府的資金管制措施而暫停在中國(guó)銷售，但碧桂園在柔佛的各項(xiàng)發(fā)展計(jì)劃將繼續(xù)進(jìn)行，完全不受此次事件影響。

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萬達(dá)、碧桂園，有錢也辦不了的事

“

投資具有盲目性，有的人事情做得很急，因此對(duì)外投資數(shù)字上增長(zhǎng)相當(dāng)快。這其中有一部分實(shí)際上跟我國(guó)對(duì)外投資的產(chǎn)業(yè)政策要求不符合，比如投一些體育、娛樂、俱樂部，對(duì)中國(guó)也沒有太大的好處，同時(shí)在外面還引起了一些抱怨。

——中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川

”

“兩會(huì)”期間，周小川這段關(guān)于對(duì)外投資和外匯管制趨嚴(yán)的闡釋，雖然只是泛泛而談，但是幾乎條條命中萬達(dá)海外投資的去向。

果不其然，這話過去沒幾天，萬達(dá)集團(tuán)10億美元收購(gòu)美國(guó)Dick Clark Productions的交易正式告吹。DCP是美國(guó)知名電視制作公司，擁有“全美音樂獎(jiǎng)”、“金球獎(jiǎng)”和“紐約新年倒數(shù)晚會(huì)”等諸多美國(guó)電視大IP，本次收購(gòu)是萬達(dá)首度涉足電視業(yè)，十分重視。

去年末，王健林一直在積極快速推進(jìn)此項(xiàng)收購(gòu)，但本該在今年1月完成的交易，因萬達(dá)啟動(dòng)了延期條款，拖至2月。直到最后美方因萬達(dá)未能履行合同義務(wù)，終止了交易，提起訴訟，向萬達(dá)索取2500萬美元的反向終止費(fèi)。

再看看隔壁的三星，就算掌門人卷入韓國(guó)宮斗面臨刑罰，這兩天也有條不紊地完成了對(duì)音響巨頭哈曼國(guó)際80億美金的收購(gòu)案，不知道老王有沒有氣結(jié)。

生意做不成，可能還得白扔幾個(gè)小目標(biāo)，政策風(fēng)險(xiǎn)面前，一視同仁。

至少，萬達(dá)并不孤獨(dú)。同樣在去年底，上影集團(tuán)和華樺傳媒與美國(guó)派拉蒙達(dá)成的10億美元投資，如今也面臨擱淺風(fēng)險(xiǎn)。派拉蒙方面對(duì)外宣稱，本該在1月份到位的一筆預(yù)付款，至今還看不到影子。

在外匯管制趨嚴(yán)的當(dāng)下，有錢也任性不起來了。

另一個(gè)直面政策風(fēng)險(xiǎn)沖擊的，就是今年瞄準(zhǔn)房企銷售規(guī)模第一的碧桂園。

作為碧桂園最為重要的一個(gè)超級(jí)項(xiàng)目，森林城市廣告費(fèi)就打了10位數(shù)，然而近日有媒體報(bào)道，因外匯管制的緣故，森林城市已經(jīng)暫停銷售。碧桂園對(duì)這一變故的解釋是：項(xiàng)目的展廳正升級(jí)改造。

然而據(jù)外媒報(bào)道，森林城市所屬柔佛州大臣近日表示，森林城市雖因中國(guó)政府的資金管制措施而暫停在中國(guó)銷售，但碧桂園在柔佛的各項(xiàng)發(fā)展計(jì)劃將繼續(xù)進(jìn)行，完全不受此次事件影響。

不止是碧桂園，所有在外國(guó)擁有地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，都受到限制資金外流政策的影響。

其中首當(dāng)其沖的就是銷售問題。大部分海外地產(chǎn)項(xiàng)目，都瞄準(zhǔn)中國(guó)買家的海外資產(chǎn)配置。

雖然個(gè)人海外購(gòu)房及投資在我國(guó)本就屬于未開放業(yè)務(wù)，但今年外匯管制的收緊，明確個(gè)人辦理購(gòu)匯時(shí)，不得用于境外買房、證券投資、購(gòu)買人壽保險(xiǎn)和投資性返還分紅類保險(xiǎn)等尚未開放的資本項(xiàng)目。個(gè)人迎來更復(fù)雜的購(gòu)匯流程，以及更嚴(yán)格的購(gòu)匯用途監(jiān)管。

比如近年來，一直有很多內(nèi)地居民到香港買美元保單，做資產(chǎn)配置，這件事已經(jīng)不合規(guī)了。而境外房地產(chǎn)，因?yàn)橹袊?guó)居民無法在當(dāng)?shù)刭J款，所以通常也會(huì)通過居民在香港的保險(xiǎn)套現(xiàn)方式，來轉(zhuǎn)換成購(gòu)房款。

今年，政府對(duì)于跨境資金嚴(yán)格監(jiān)管，個(gè)人申報(bào)進(jìn)行事中事后抽查并加大懲處力度。虛假申報(bào)、騙匯、欺詐、違規(guī)使用和非法轉(zhuǎn)移外匯資金等違法違規(guī)行為，將被列入“關(guān)注名單”，在未來一定時(shí)期內(nèi)限制或者禁止購(gòu)匯，依法納入個(gè)人信用記錄、予以行政處罰、進(jìn)行反洗錢調(diào)查、移送司法機(jī)關(guān)處理等。

大到企業(yè)的billion級(jí)大單，小的個(gè)人的“螞蟻搬家”，在限制資金外流的大趨勢(shì)面前，都屬于有錢也辦不了的事。

記者提醒

近期政策趨嚴(yán)，投資需謹(jǐn)慎！

比如，以下海外房產(chǎn)

綠地馬來西亞翡翠灣

綠地地不佬灣

雅居樂滿家樂

富力公主灣

碧桂園森林城市

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