原標題：@ 福州人注意！物業(yè)服務收費新規(guī)來了！

海峽網(wǎng)7月8日訊 （福州晚報記者 張旭）省發(fā)改委、省住建廳日前聯(lián)合下發(fā)《關于物業(yè)服務收費管理有關問題的通知》，明確了我省物業(yè)服務收費管理的8個問題。市發(fā)改委網(wǎng)站4日公布了這一通知。

通知要求，實行政府指導價的物業(yè)服務收費應定期公布，已竣工未出售或者已出售未交付物業(yè)的服務費由建設單位承擔。因服務成本變化需要調整物業(yè)服務費標準的，應當經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

若實行政府指導價

物業(yè)服務收費應定期公布

通知明確，我省物業(yè)服務收費實行政府指導價和市場調節(jié)價相結合的管理模式。除保障性住房物業(yè)服務收費實行政府指導價外，其他物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。

實行政府指導價的物業(yè)服務收費，由縣（市、區(qū)）價格主管部門會同同級物業(yè)管理主管部門，根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布，具體物業(yè)服務收費標準依法由開發(fā)建設單位或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由開發(fā)建設單位或物業(yè)服務企業(yè)與物業(yè)買受人就服務內(nèi)容和收費標準在物業(yè)服務合同中約定。

實行政府指導價的保障性住房物業(yè)服務收費構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的合理利潤，其中，物業(yè)服務成本按照國家發(fā)改委、原建設部《關于印發(fā)〈物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）〉的通知》規(guī)定，由人員費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備日常運行維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊費以及經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費用組成。

因成本變化而調整物業(yè)費

需“雙過半”業(yè)主同意

通知稱，因政府指導價變動需要調整物業(yè)服務費標準的，物業(yè)服務企業(yè)應當在政府指導價變動范圍內(nèi)作相應調整；因服務成本變化需要調整物業(yè)服務費標準的，應當經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

物業(yè)服務收費以建筑面積為計價單位，按月收取，業(yè)主自愿按季度或按年收取的除外。未辦理房屋所有權證的，物業(yè)服務費暫按房屋買賣合同標明的建筑面積收取，房屋所有權證辦理后按登記的建筑面積結算，多退少補。

各地應根據(jù)《政府制定價格行為規(guī)則》等相關規(guī)定，合理制定實行政府指導價的保障性住房物業(yè)服務收費指導標準。各設區(qū)市價格主管部門會同同級物業(yè)管理主管部門，指導所轄縣（市、區(qū)）合理確定保障性住房物業(yè)服務收費指導標準。

已出售未交付物業(yè)

服務費由建設單位承擔

通知還明確，已竣工未出售或者已出售未交付物業(yè)的服務費由建設單位承擔。物業(yè)買受人無正當理由拒絕接收達到交付條件物業(yè)的，自出售人送達交付物業(yè)通知之日起全額承擔物業(yè)服務費。

物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示服務內(nèi)容、服務事項、服務標準、收費項目、計費方式、收費標準、公共部位經(jīng)營收益情況、公共水電分攤情況、電梯維修保養(yǎng)檢驗費用等有關事項，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主，接受業(yè)主監(jiān)督。物業(yè)買受人可以委托第三方物業(yè)服務評估機構對物業(yè)服務標準和質量、物業(yè)服務合同履行情況進行評估。