原標(biāo)題：福州新建住宅有新規(guī) 房子交付使用前要經(jīng)購房人查驗

海峽網(wǎng)7月27日訊 （福州晚報記者 何佳媛）記者26日獲悉，《福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于對新建住宅交付使用前實施房屋質(zhì)量查驗的通知》（下稱“通知”）已施行，今后在商品房交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織購房人對其所購買的房屋進(jìn)行查驗。

通知適用于福州本市（含縣、市、高新區(qū)）行政區(qū)劃范圍內(nèi)的新建住宅項目。通知明確，房屋進(jìn)行交付前必須具備兩個條件：已完成單位工程質(zhì)量竣工驗收且合格，有經(jīng)五方單位簽章確認(rèn)的《房屋建筑工程竣工驗收報告》；已完成住宅工程質(zhì)量分戶驗收且合格，有經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。

房屋具備查驗條件后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在查驗7日前書面通知購房人進(jìn)行查驗的日期、地點(diǎn)及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件等事項。建設(shè)單位或物業(yè)公司不得以繳納相關(guān)費(fèi)用、簽署物業(yè)管理文件等作為購房人查驗和交房的前提條件。

關(guān)于查驗時間，通知明確建設(shè)單位與購房人可以進(jìn)行約定。雙方有約定的，購房人應(yīng)當(dāng)在約定的查驗時間內(nèi)查驗完畢；雙方?jīng)]有約定的，購房人應(yīng)當(dāng)自建設(shè)單位書面通知中載明的查驗日期起7日內(nèi)查驗完畢，并與建設(shè)單位就查驗結(jié)果進(jìn)行書面確認(rèn)。購房人逾期未進(jìn)行查驗的，由建設(shè)單位進(jìn)行書面記錄。

在購房人查驗出房屋施工質(zhì)量問題時，通知明確了相關(guān)的解決渠道：對房屋查驗中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，可按照房屋買賣合同約定的處理方式進(jìn)行處理；房屋交付使用后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，按照國家和本市工程質(zhì)量保修相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定以及合同約定進(jìn)行處理。

為保障相關(guān)規(guī)定有效落地，通知明確各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門要加強(qiáng)監(jiān)督管理,對違反本通知規(guī)定的建設(shè)單位，予以通報、責(zé)令改正并納入信用系統(tǒng)。對房屋質(zhì)量查驗中發(fā)現(xiàn)違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量問題的，購房人可以向建設(shè)行政主管部門投訴，由建設(shè)行政主管部門依法處理，情節(jié)嚴(yán)重的，可以限制建設(shè)單位的開發(fā)資質(zhì)升級。強(qiáng)迫購房人滿足交房前提條件的，房管部門可暫停建設(shè)單位的預(yù)售許可審批。