房屋“養(yǎng)老金”交存使用將更規(guī)范便捷

《福州市住宅專項維修資金管理辦法》獲批準，將頒布施行

“高齡”房屋。記者 石美祥 攝

福州市相當數(shù)量房屋已進入超過20年的“高齡”，需要資金維修。作為房屋“養(yǎng)老金”的住宅專項維修資金，長期以來存在“交存難”“使用難”等問題，今后這些問題將依法迎刃而解。30日，《福州市住宅專項維修資金管理辦法》獲省人大常委會會議批準，將由市人大常委會頒布施行。

法規(guī)明確了住宅專項維修資金交存范圍，并明確市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門依法確定住宅專項維修資金專戶管理銀行，并向社會公布。開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業(yè)服務區(qū)域為單位設賬，按照房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)服務區(qū)域的，以幢為單位設賬，按照房屋戶門號設分戶賬。在業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門代為管理；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會決定住宅專項維修資金自行管理或者繼續(xù)委托代為管理。

回應群眾反映強烈的住宅專項維修資金申請難、需提升其使用效率等問題，法規(guī)明確市住建主管部門應當規(guī)范申請使用住宅專項維修資金的辦理流程，健全辦理機制，公開辦理事項，明確辦理時限。在住宅專項維修資金的使用情形方面，法規(guī)明確這筆資金用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，以及相關費用的列支。

避免因主體缺位延遲維修，法規(guī)采取“多元主體申請”形式，規(guī)定住宅專項維修資金使用申請可以由業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者村（居）民委員會提出。在住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，緊急情況下申請使用的，應按照法規(guī)有關規(guī)定編制緊急維修方案。縣（市、區(qū)）住建主管部門自收到緊急使用申請之日起五個工作日內(nèi)完成審核，審核同意的，及時將住宅專項維修資金劃轉至申請人指定賬戶。

為保障住宅專項維修資金的安全，法規(guī)設置監(jiān)督專章。法規(guī)明確，縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門代為管理住宅專項維修資金的，應當每年在住房和城鄉(xiāng)建設主管部門網(wǎng)站，公示本地區(qū)年度住宅專項維修資金交存、使用、增值和結余等情況，公示時間不少于三十日。業(yè)主大會自行管理住宅專項維修資金的，應當接受住建主管部門的指導和監(jiān)督，建立住宅專項維修資金公示制度，每年在住宅小區(qū)內(nèi)的醒目位置，公示本小區(qū)年度住宅專項維修資金交存、使用、增值和結余等情況，公示時間不少于三十日。業(yè)主有權查詢住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢，對公示情況有異議的可要求復核。

法規(guī)還設置了虛列工程項目或工程量應承擔的法律責任，業(yè)主委員會或相關業(yè)主有該違法行為的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員或者相關業(yè)主處一萬元以上三萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。（記者 李白蕾）