□ 林鎮(zhèn)江

今年前三個(gè)季度，龍巖中心城市累計(jì)銷(xiāo)售商品房105.2萬(wàn)平方米，同比減少16.87%，銷(xiāo)售商品住房88.31萬(wàn)平方米（8634套），同比減少20.15%，銷(xiāo)售面積同比下滑的主要原因是有效供應(yīng)減少。1-3季度，中心城市批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積70.57萬(wàn)平方米，同比減少51.58%，批準(zhǔn)預(yù)售商品住房面積47.27萬(wàn)平方米（4406套），同比減少57.38%。但進(jìn)入四季度，需求逐漸趨旺，中心城市將迎來(lái)樓市的新一輪“小陽(yáng)春”。

商品住房有效供應(yīng)將持續(xù)增加

從供應(yīng)端看，有兩個(gè)明顯特點(diǎn)，一是新開(kāi)盤(pán)數(shù)量將明顯增加。主要有：紫金山體育公園400多套的“央墅小洋房”、929套的“梧桐郡”、恒大公司509套的“恒大綠洲”、土發(fā)集團(tuán)795套的“龍地華庭”及融僑公司約40萬(wàn)平方米建筑面積的“融僑觀邸”等等；二是隨著市政府關(guān)于《龍巖市化解房地產(chǎn)庫(kù)存實(shí)施意見(jiàn)》（龍政綜【2016】169號(hào)）文件的出臺(tái)和貫徹執(zhí)行，中心城市“商”改“住”獲批項(xiàng)目將增加，庫(kù)存的商業(yè)、辦公面積將大大減少，住宅等符合市場(chǎng)需求的面積將相應(yīng)增加。據(jù)了解，目前，市規(guī)劃部門(mén)已按程序出具了“恒億文化藝術(shù)中心”、“東山綜合體”、“華蓮北苑”等三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型規(guī)劃條件，在不改變?nèi)莘e率的前提下，減少或取消商業(yè)、辦公等規(guī)劃指標(biāo)，增加符合市場(chǎng)需求的住宅等建筑面積?？梢灶A(yù)見(jiàn)，隨著獲批轉(zhuǎn)型項(xiàng)目的增加，龍巖中心城市商品住房有效供應(yīng)將持續(xù)增加，進(jìn)一步滿(mǎn)足市場(chǎng)的剛性需求和改善性需求。

 潛在購(gòu)房戶(hù)轉(zhuǎn)向龍巖購(gòu)房

從需求端看，由于二季度以來(lái)，毗鄰的廈門(mén)市房?jī)r(jià)大幅度快速上漲，加上從9月上旬開(kāi)始，廈門(mén)、福州等城市又出臺(tái)限購(gòu)、限貸新政，不少原準(zhǔn)備在廈門(mén)、福州置業(yè)的龍巖潛在購(gòu)房戶(hù)，紛紛轉(zhuǎn)向龍巖購(gòu)房。國(guó)慶期間，筆者在中心城市某售樓部遇到一位邱姓朋友，他的兒子在福州上大學(xué)，明年畢業(yè)，原準(zhǔn)備在廈門(mén)買(mǎi)一套住房，鼓勵(lì)兒子畢業(yè)后在廈門(mén)就業(yè)、發(fā)展，但現(xiàn)在打消了這個(gè)念頭。他說(shuō)，廈門(mén)的房?jī)r(jià)太貴了，即使把自己在龍巖置下的兩套房都賣(mài)了，也僅夠在廈門(mén)島內(nèi)買(mǎi)一套房的首付，還是動(dòng)員兒子回龍巖找工作算了，畢竟龍巖的房子要便宜得多。有這位朋友想法的龍巖人很多，可以預(yù)見(jiàn)，下一階段，將有更多的潛在購(gòu)房戶(hù)會(huì)在龍巖這樣一個(gè)沒(méi)有限購(gòu)且房?jī)r(jià)漲幅又不大的城市購(gòu)房置業(yè)。

市政府出臺(tái)優(yōu)惠政策給力

進(jìn)入四季度后，需求漸旺還有一個(gè)重要因素，市政府出臺(tái)諸多優(yōu)惠政策，加大購(gòu)房消費(fèi)支持力度。比較給力的政策有：一是繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)首套房最低首付比例可按20%、為改善居住條件再次購(gòu)房，最低首付比例可按30%的政策。在廈門(mén)、福州等限購(gòu)城市紛紛調(diào)高首付比例的當(dāng)下，龍巖仍執(zhí)行這項(xiàng)優(yōu)惠的住房貸款政策，確實(shí)是對(duì)購(gòu)房者的一個(gè)有力支持；二是繼續(xù)執(zhí)行剛需購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的契稅優(yōu)惠政策至2016年12月31日，按所繳契稅地方實(shí)得部分給予獎(jiǎng)勵(lì)，且這一政策擴(kuò)大到購(gòu)買(mǎi)一手新建商業(yè)、辦公用房，只是獎(jiǎng)勵(lì)比例調(diào)整為50%；三是積極為農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房創(chuàng)造條件，對(duì)新市民和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)新建商品房，憑借房地產(chǎn)主管部門(mén)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，公安部門(mén)給予辦理居住證或戶(hù)籍落戶(hù)手續(xù)，教育部門(mén)按所在招生片區(qū)生源情況安排其子女就地就近入學(xué)；四是進(jìn)一步優(yōu)化市政基礎(chǔ)設(shè)施、學(xué)校、醫(yī)院等公共配套設(shè)施布局，加快相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)，改善居住小區(qū)環(huán)境，提高居住小區(qū)品位等，以吸引廣大消費(fèi)者購(gòu)房。