廈門日報訊 （記者 袁舒琪）近日，廈門有27個小區(qū)因“大金”不足被市建設局約談。這是廈門進一步加強物業(yè)專項維修資金管理，督促業(yè)主續(xù)交專項維修資金，保障共用部位、共用設施設備等共有物業(yè)正常使用所采取的措施。

“大金”是指首期專項維修金，主要用于小區(qū)共有部分的維修、更新、改造，也被稱為房子的“養(yǎng)老金”，由建設單位在辦理工程竣工驗收備案前一次性劃入市建設行政主管部門專項維修資金專戶。該筆錢實質上屬于業(yè)主所有，市建設局作為代管單位按單元建筑面積進行分攤，并將資金存儲在銀行，同步也會產生利息，利息也歸業(yè)主所有，如遇到征遷等情形，專項維修資金的余額也會返還業(yè)主。

截至9月30日，全市專項維修金余額不足的建筑物項下產權單位共涉及27個小區(qū)、6081個單元，應續(xù)交金額1023.445598萬元。市建設局相關負責人介紹，這些小區(qū)的“大金”之所以不足，均是此前有申請使用過。而“大金”不足將影響業(yè)主的居住品質，如影響到小區(qū)電梯的更換、消防系統(tǒng)的維護等，一旦低于首期專項維修資金的30%，普通的維修就不能再申請使用。根據(jù)法規(guī)規(guī)定，業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。而業(yè)委會有責任督促續(xù)交，做好宣傳、查詢、代收代繳等工作，物業(yè)服務企業(yè)也應當協(xié)助。

10月29日下午，市建設局按照審計署廣州特派員辦指導意見，召開續(xù)交首期專項維修資金約談會，面向27個小區(qū)的業(yè)委會、物業(yè)管理處或業(yè)主代表講解法律法規(guī)，給他們釋疑解惑。此前，市建設局已向這27個小區(qū)的相關業(yè)主、業(yè)委會發(fā)出續(xù)交首期專項維修資金的通知。10月26日，對仍未續(xù)交的相關業(yè)主及其業(yè)委會，市建設局再次發(fā)出繳交提醒函。10月29日，金豐花園有4名業(yè)主自行繳交，還有4名業(yè)主委托物業(yè)管理處代收代繳。

續(xù)繳方式

多種方式繳交“大金”

既可以由業(yè)主自行存入市建設局專項維修資金專戶；也可以委托業(yè)主委員會代收代繳，請物業(yè)服務企業(yè)協(xié)助配合。

若小區(qū)有公共收益，且小區(qū)內所有單元的業(yè)主都存在欠費的情況，也可以使用公共收益來續(xù)交；若僅是部分單元部分業(yè)主欠費，使用公共收益續(xù)交則要先做分割，不能損害到其他未欠費業(yè)主的權益。

提醒

買房賣房也應查詢“大金”

房子在買賣過程中，不僅要查詢是否拖欠了水電費、物業(yè)費，也應該向小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)委會查詢專項維修資金賬戶情況，以保障權益。