記者獲悉，7月30日漳州市印發(fā)《漳州市商品車位與商品房同步預(yù)售業(yè)務(wù)指引》（以下簡(jiǎn)稱《指引》），從同步預(yù)售原則、業(yè)務(wù)辦理要求、銷售管理等方面入手，進(jìn)一步明確商品車位與商品房同步預(yù)售的各項(xiàng)要求，規(guī)范同步預(yù)售業(yè)務(wù)辦理，提高市民購(gòu)房置業(yè)及車位選購(gòu)的便利性和安全性?！吨敢酚行跒榧慈掌鹬?026年12月31日。

根據(jù)《指引》要求，當(dāng)房地產(chǎn)項(xiàng)目商品住宅樓棟達(dá)到預(yù)售許可條件時(shí)，開發(fā)企業(yè)可同步預(yù)售對(duì)應(yīng)比例的地下車位，有效破解以往車位預(yù)售滯后于住宅的局面。為避免車位預(yù)售失衡，《指引》嚴(yán)格限定了同步預(yù)售的車位數(shù)量，明確申請(qǐng)同步預(yù)售的商品車位個(gè)數(shù)不得超過(guò)按預(yù)售樓棟可售商品房套數(shù)（面積）對(duì)應(yīng)規(guī)劃配置比例計(jì)算的車位數(shù)量，最后一棟預(yù)售樓棟可辦理剩余車位同步預(yù)售，確保車位資源在項(xiàng)目開發(fā)全周期內(nèi)得到合理分配。

在業(yè)務(wù)辦理方面，《指引》對(duì)車位預(yù)測(cè)繪成果備案、樓盤表建立、車位預(yù)售許可辦理等均作出了詳細(xì)規(guī)定。開發(fā)企業(yè)需委托具備資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目地下車位進(jìn)行預(yù)測(cè)繪，測(cè)繪企業(yè)以整體連通的地下室（半地下室）為一幢進(jìn)行整體測(cè)繪，并按要求建立樓盤表，為后續(xù)預(yù)售管理奠定扎實(shí)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。申請(qǐng)商品車位同步預(yù)售時(shí)，開發(fā)企業(yè)需提交包含每一預(yù)售單元擬同步預(yù)售車位個(gè)數(shù)、編號(hào)、分區(qū)示意圖等內(nèi)容的項(xiàng)目分批同步預(yù)售車位方案，擬預(yù)售車位位置原則上為該預(yù)售單元對(duì)應(yīng)的地下室范圍，若對(duì)應(yīng)車位為不可售車位，則可擴(kuò)大至相鄰范圍。

值得一提的是，對(duì)于《指引》印發(fā)前已辦理地上樓棟預(yù)售許可但未辦理車位預(yù)售許可的項(xiàng)目，也可按規(guī)定辦理對(duì)應(yīng)比例的車位預(yù)售許可，充分體現(xiàn)出我市政策的延續(xù)性和靈活性。

此外，《指引》明確購(gòu)房人可自愿選擇是否同步購(gòu)買商品車位，開發(fā)企業(yè)不得捆綁銷售，充分尊重購(gòu)房人的自主選擇權(quán)。開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品車位時(shí)，須在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示車位數(shù)量、價(jià)格、分區(qū)示意圖等信息，確保銷售過(guò)程公開透明。同時(shí)，嚴(yán)禁擅自變更車位的尺寸、位置、編號(hào)等，確需變更的需辦理相應(yīng)手續(xù)，已出售車位原則上不允許變更。此外，車位預(yù)售資金也須按照我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，全方位保障購(gòu)房人合法權(quán)益。（漳州融媒記者 蔡柳楠 通訊員 嚴(yán)藝娟）