N本報(bào)記者 洪德木

核心提示：暖春三月，莆田房地產(chǎn)市場略顯平靜，眾多房企或捂盤惜售或擠牙膏似的推出少量房源，顯示出這個(gè)開春的樓市，開發(fā)商對(duì)市場并不積極，與此相反，二手房市場以及租賃市場與去年相比，卻格外活躍。在全國市場環(huán)境中，兩會(huì)期間，溫家寶明確表示，“住有其居，并不意味著住者有其屋。從方向上看，應(yīng)該鼓勵(lì)更多的人租房”，同時(shí)，在全國各城市開征房產(chǎn)稅的呼聲也逐漸增強(qiáng)，在微觀市場與宏觀層面上，似乎都在預(yù)示著，租賃市場未必會(huì)像銷售市場那樣的“冷”。

年后租賃市場火爆

實(shí)際上，在莆田，租賃市場一直處于火爆時(shí)期，這跟其他城市的租房市場特點(diǎn)大同小異，一年之中會(huì)有兩個(gè)時(shí)間段較為活躍，一個(gè)是春節(jié)過后，一個(gè)是學(xué)校放暑假期間。而在今年也不例外，春節(jié)過后，隨著各地打工人群相繼涌入莆田市區(qū)，租房市場也開始進(jìn)入了一個(gè)升溫期，在談到剛開始找房子的心態(tài)時(shí)，部分租客甚至用“分秒必爭”來形容當(dāng)時(shí)的心情。

“之前的房子是去年年初跟房東簽的，在這里一般是簽一年，到年末就已經(jīng)到期了，春節(jié)一過完，公司就開始上班了，當(dāng)時(shí)忙著找房子的情形就一個(gè)字——累。”市民小張，房地產(chǎn)企業(yè)職員，現(xiàn)租住于天通泰現(xiàn)代廣場，在談到租房子時(shí)，一臉不堪回首的模樣。小張告訴記者，今年開始，自己又換了另外一家公司上班，以前住的地方跟現(xiàn)在上班的公司離得較遠(yuǎn)，恰好跟前房東的租期也到了，因此在年初的時(shí)候就開始考慮再租個(gè)房子，沒想到也遭遇了“租房競爭”，“當(dāng)時(shí)好不容易看到了一套中意的兩室一廳，本想自己先承租下來，到時(shí)候再轉(zhuǎn)租一間出去，沒想到上午跟房東約晚上看房，到晚上時(shí)，房東卻說房子已經(jīng)被另外三個(gè)人租走了。后來又找了好幾天，才找到現(xiàn)在的房子，湊合著住，雖然房租高了點(diǎn)，但離上班地點(diǎn)近，方便?！?/p>

作為一種自由交易形式，租房子方面，房客一般是通過網(wǎng)絡(luò)房源信息或者是房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的信息找到合適的房子。在網(wǎng)絡(luò)方面，目前較為普遍的有58同城、莆田趕集網(wǎng)、莆田百姓網(wǎng)以及各中介的門戶網(wǎng)站，均可以找到出租的房子，有些房東直接通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布房源，承租者就可以直接聯(lián)系房東租到房子。在58同城網(wǎng)站上，記者隨即撥通了其中10個(gè)號(hào)碼，這10個(gè)號(hào)碼的房源信息均標(biāo)注為“個(gè)人房源”，其中有4個(gè)號(hào)碼表示房子已經(jīng)出租了，有3個(gè)則明確說明已經(jīng)有人事先預(yù)訂了，只有3個(gè)表示說暫時(shí)還有房子出租。

盈利少中介不重視

記者日前走訪了市區(qū)幾家房產(chǎn)中介，“相對(duì)于二手房市場來說，租賃市場的盈利空間很有限，因此平常斷斷續(xù)續(xù)的做得比較少，主要是在網(wǎng)站上提供個(gè)平臺(tái)讓出租方和承租者雙方線下交易。”在租賃方面，市區(qū)不少房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，對(duì)租賃市場這部分并沒有多大的重視，“做成一單，業(yè)務(wù)員提成并不是很客觀?！蔽挥诶蟪侵写蟮赖囊患曳慨a(chǎn)中介負(fù)責(zé)人這樣對(duì)記者說道。

記者在走訪中了解到，雖然不少中介機(jī)構(gòu)對(duì)租賃市場并沒有多大的興趣，但從日常零零散散的交易情況依然可以看出，2月份以來，租房的人群比去年明顯增多，“一開春就有不少年輕人到店里交代所需要的房源。”中意房產(chǎn)交易工作人員韓志遠(yuǎn)告訴記者，這部分年輕人主要是上班一族，平時(shí)都在上班，沒時(shí)間親自找房子，到中介機(jī)構(gòu)就可以租得到比較合適的房子，省事。韓志遠(yuǎn)告訴記者，隨著外來務(wù)工人員相繼開始上班以及學(xué)校畢業(yè)生工作需要，每一年年初以及6月、7月份的時(shí)候都是租房旺季，在3月份，也有部分人群由于換工作或者是房租到期等原因，重新找房子，“今年反而比較特殊，許多本來有能力買房子的市民暫時(shí)還在猶豫是否入手買房子，最終選擇以先租房子作為過渡，這也是現(xiàn)在租房子出現(xiàn)熱潮的原因之一。”

住房租金一年至少漲了15%

不同于住房銷售市場的政策起伏，住房租賃市場似乎就一直被“散養(yǎng)”著，租房市場的房源供應(yīng)也較為單一。在目前，面對(duì)著需求極其龐大的租房人群，政府建設(shè)的公租房和廉租房顯得較為稀缺，而且在市場上，一般較難申請(qǐng)得到，因此，中國目前市場化的住房租賃供應(yīng)方主要是一個(gè)個(gè)單獨(dú)的個(gè)體房東，需求方也是一個(gè)個(gè)獨(dú)立的個(gè)人或家庭。

而以個(gè)體房東為主要供應(yīng)方，會(huì)造成租房市場的供應(yīng)量以及價(jià)格的盲目性，尤其是在政府公租房供應(yīng)缺位的情況下，供應(yīng)方的主動(dòng)權(quán)就顯得更加的突出，“這種毫無約束的主動(dòng)權(quán)會(huì)逐漸造成房東的盲目漲價(jià)?！蔽挥诔菛|一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人歐先生這樣談道。在歐先生出示的一份材料中，記者注意到，位于延壽路中斷的一套商用店面，在2008年的時(shí)候，標(biāo)注的租金為35元/㎡，而在2012年合約到期時(shí)，房東已經(jīng)把價(jià)格提高至150元/㎡進(jìn)行出租，“當(dāng)時(shí)，房東也不知道提到哪個(gè)價(jià)位合適，是通過了解周邊的價(jià)格定的?！痹谡劦綖楹螘?huì)提到這么高時(shí)，歐先生說出了當(dāng)時(shí)的具體情況。

而住房租賃市場也一樣，隨著市場需求群體的增多，房租也順勢水漲船高，“去年這個(gè)時(shí)候找房子，在城東這邊，一套三居室的房子房租每月1800元左右，而就在幾天前，我在這邊重新找房子時(shí)，像這樣的房子房東開口就要2100元每個(gè)月了?！弊≡谔焱ㄌ┈F(xiàn)代廣場的小張這樣對(duì)記者說道，“當(dāng)初要搬出來也是因?yàn)楹贤狡诤螅繓|就開始莫名其妙地要漲價(jià)，沒想到其他地方也差不多，毫無根據(jù)的就突然感覺到價(jià)格上漲了許多?！?/p>

對(duì)此，莆田房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析人士陳先生認(rèn)為，目前混然無序的租賃市場，急需要相關(guān)的監(jiān)管部門介入市場進(jìn)行有效的監(jiān)督，以確保承租方的合法權(quán)利，但他也坦陳道，這是一個(gè)艱難的過程，需要政府的監(jiān)管以及房東的自律。