薛桂坤，年逾古稀，是三明上河城住宅區(qū)的業(yè)委會(huì)主任；他默默無(wú)聞,任勞任怨，為業(yè)主辦實(shí)事、解糾紛，被大家稱作“貼心人”。

退休后的薛桂坤并沒(méi)有像多數(shù)老人一樣，選擇開(kāi)啟“晨練散步帶小孩”的夕陽(yáng)紅模式，而是“老驥伏櫪志在千里”。2011年，熱心公益事業(yè)的薛桂坤，在業(yè)主和有關(guān)部門推選下，挑起上河城業(yè)委會(huì)主任的重?fù)?dān)，當(dāng)起了小區(qū)和業(yè)主們的“管家婆”。

▲熱心公益事業(yè)的薛桂坤與業(yè)主交談，征求對(duì)小區(qū)管理的意見(jiàn)。

撤換物業(yè)為業(yè)主挽回近80萬(wàn)元的損失

“一言一行不忘業(yè)委會(huì)工作，一舉一動(dòng)常思上河城業(yè)主。”這是薛桂坤給自己定下的目標(biāo)。5年來(lái)，無(wú)論是參與公共建設(shè)的大事，還是解決家庭糾紛的瑣事，他總是親力親為，“業(yè)主自治”，為了小區(qū)和業(yè)主的權(quán)益，打了一場(chǎng)又一場(chǎng)漂亮的依法維權(quán)戰(zhàn)。面對(duì)維權(quán)路上的艱辛，他總是笑著說(shuō)：“能為業(yè)主爭(zhēng)得權(quán)益和利益，非常開(kāi)心快樂(lè)！”

從2010年起，在上河城小區(qū)，前期某物業(yè)公司的管理越來(lái)越滯后，安保、消防、保潔、保綠等存在一些問(wèn)題，而且經(jīng)常服務(wù)不到位，維修不及時(shí)，等等。由于物業(yè)的不作為，導(dǎo)致了業(yè)主的合法權(quán)益和經(jīng)濟(jì)利益受到損害，多數(shù)業(yè)主要求提前解聘物業(yè)，但物業(yè)拒絕被解聘。

無(wú)奈之下，2012年5月21日，業(yè)委會(huì)決定公開(kāi)招聘新的物業(yè)公司。當(dāng)天，在招聘會(huì)場(chǎng)，十幾個(gè)壯漢沖進(jìn)會(huì)場(chǎng)，將業(yè)主代表和業(yè)委會(huì)委員們包圍了，薛桂坤見(jiàn)來(lái)者不善，向他們解釋，沒(méi)想到幾個(gè)人絲毫不聽(tīng)，上去就沖著薛桂坤頭部和腰部打去，他身體幾處受傷，會(huì)議也無(wú)法進(jìn)行。

“他們的目的就是要把我這個(gè)老骨頭打倒，我不能讓他們得逞。”身體和精神上的傷害，沒(méi)有打垮硬骨頭的薛桂坤。

2012年10月17日，該物業(yè)公司合同到期，在政府有關(guān)部門敦促下，仍不愿按規(guī)定移交物業(yè)的相關(guān)資料和賬目款項(xiàng)等。薛桂坤向市領(lǐng)導(dǎo)以及相關(guān)部門反映情況，用正規(guī)的渠道去解決這個(gè)矛盾，但幾經(jīng)調(diào)解無(wú)果。

2012年12月18日，薛桂坤一紙?jiān)V狀交到了省消費(fèi)者委員會(huì)，與該物業(yè)開(kāi)始了一場(chǎng)馬拉松式的物業(yè)消費(fèi)維權(quán)戰(zhàn)。3年多來(lái)先后打了15場(chǎng)官司，他學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識(shí)，起草每一份訴狀，親自出庭為正義發(fā)聲，最后上河城業(yè)主委員會(huì)勝訴，該物業(yè)逼于無(wú)奈移交了業(yè)主預(yù)交的物業(yè)費(fèi)等。這些官司，為上河城業(yè)主挽回近80萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。

全省首例為業(yè)主拿回1200多萬(wàn)元住宅專項(xiàng)維修資金

“住宅專項(xiàng)維修資金的所有權(quán)人是業(yè)主，這是一筆屬于全體業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn)，也是住宅的養(yǎng)老錢，按規(guī)定可以由業(yè)委會(huì)自行管理。”2013年，在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)下，盡管要回住宅專項(xiàng)維修資金的程序復(fù)雜，為了業(yè)主利益，薛桂坤與業(yè)委會(huì)成員們毅然決定啃下這塊“硬骨頭”。

書桌上堆的資料小山般高，薛桂坤開(kāi)始學(xué)習(xí)研究《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等多部法律法規(guī)，他和業(yè)委會(huì)的成員們，通過(guò)向市領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門呈送書面材料等途徑，經(jīng)歷一年多的堅(jiān)持，終于在2014年5月，市政府代管部門將1200多萬(wàn)元的專項(xiàng)維修資金，轉(zhuǎn)至業(yè)委會(huì)依法開(kāi)立的銀行專戶，這在三明乃至全省尚屬首例。

這筆巨款如何管理和使用，是業(yè)主們最關(guān)心的問(wèn)題。“為了讓專項(xiàng)維修資金保值增值，業(yè)委會(huì)把錢多數(shù)按定期存入銀行，每年可為業(yè)主帶來(lái)60多萬(wàn)元左右的利息。”薛桂坤說(shuō)。

對(duì)維修資金的使用，他也是一點(diǎn)不敢怠慢，不僅聘請(qǐng)財(cái)務(wù)專職人員，按照國(guó)家規(guī)定嚴(yán)格進(jìn)行管理和使用，建立賬目明細(xì)，每月都將銀行對(duì)賬單發(fā)布在業(yè)委會(huì)QQ群和微信群上。

維修資金使用在小區(qū)共有部位和公用設(shè)施設(shè)備維修上，如下水道、電梯、監(jiān)控的維修等，每一筆使用都要經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)集體研究，并經(jīng)過(guò)業(yè)主簽字認(rèn)可后，才可以上報(bào)政府有關(guān)部門審批支付。目前，有10萬(wàn)余元資金分別投入在上知園、上春園、上真園的小區(qū)監(jiān)控、道閘更新改造和上知園1號(hào)樓的電梯維修中。

發(fā)揮余熱是件快樂(lè)的事

“我和業(yè)委會(huì)其他委員們一樣，都是義務(wù)奉獻(xiàn)，不拿補(bǔ)貼。老有所為，能發(fā)揮余熱，是件快樂(lè)的事。”薛桂坤說(shuō)。

對(duì)于涉及公共利益和業(yè)主權(quán)益及生活的問(wèn)題，薛桂坤堅(jiān)持依法通過(guò)正當(dāng)途徑進(jìn)行解決，并及時(shí)召開(kāi)有關(guān)會(huì)議，做到公開(kāi)透明，既維護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益和利益，又維護(hù)了上河城的安定和諧。

上河城業(yè)主來(lái)自四面八方，鄰里之間、業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)之間，經(jīng)常為房屋質(zhì)量、裝修、養(yǎng)狗等一些瑣事發(fā)生糾紛，找到業(yè)委會(huì)要求調(diào)解，有時(shí)還三更半夜打電話。為了及時(shí)與業(yè)主溝通交流，幫業(yè)主排憂解難，薛桂坤公布自己的手機(jī)號(hào)碼，并且24小時(shí)開(kāi)機(jī)，不厭其煩解決業(yè)主糾紛。此外，他經(jīng)常組織舉辦鄰里節(jié)，開(kāi)展歌詠比賽和廣場(chǎng)舞活動(dòng)等，讓業(yè)主加強(qiáng)聯(lián)系，增進(jìn)友情，使上河城團(tuán)結(jié)和諧的氛圍越來(lái)越濃。

上河城的發(fā)展逐步走向正軌，業(yè)委會(huì)也取得許多成績(jī)，但同時(shí)遇到了很大阻力和壓力。由于有的業(yè)主違章違規(guī)被勸阻，不交物業(yè)費(fèi)被起訴，還有的個(gè)人利益被觸動(dòng)，就產(chǎn)生對(duì)業(yè)委會(huì)和薛桂坤的不滿，甚至威脅到人身和財(cái)產(chǎn)安全。

8月24日，薛桂坤停在家門口的汽車擋風(fēng)玻璃被砸了個(gè)大洞，像這樣的暴力威脅不是第一次了，偶爾還會(huì)遭到陌生人的跟蹤。面對(duì)威脅，他并不畏懼，“既然大家推選了我，不能辜負(fù)對(duì)大家的信任和期待，好不容易搭建起來(lái)的業(yè)委會(huì)平臺(tái)，不能撒手不管，我要更全身心投入這份工作，繼續(xù)為大家發(fā)揮余熱。”