原標(biāo)題：以房屋質(zhì)量為由 寧化一男子煽動業(yè)主打砸售樓部獲刑

住房無小事，很多人花上百萬購買一套住房，對房屋質(zhì)量自然會非?？粗?，交房時如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題，確實也非常讓人糟心。但是，無論有何合理合法的訴求，都應(yīng)通過法律途徑解決。

近日，寧化法院審結(jié)一起打砸售樓部的案件，被告人吳某犯故意毀壞財物罪，被判處有期徒刑一年，緩刑二年。

案情

被告人吳某系寧化縣某樓盤業(yè)主，2017年1月以來，被告人吳某多次組織小區(qū)的部分業(yè)主以房屋質(zhì)量存在問題為由，向開發(fā)商提出不合理要求。

2017年1月22日，被告人吳某在微信群里煽動業(yè)主，竄至該樓盤售樓部討要說法。通過拉橫幅、擴音器喊話等方式，組織、煽動在場的其他業(yè)主，將售樓部的小區(qū)模型、復(fù)合機、空調(diào)等物品損壞。

經(jīng)鑒定，上述被損壞物品價值35602元。

后被告人吳某被民警抓獲。2017年7月5日，經(jīng)寧化法院調(diào)解，被告人家屬與房地產(chǎn)開發(fā)公司達成損壞賠償數(shù)額20000元，并付清了賠償款20000元。

審理

寧化法院審理認為，被告人吳某無視國家法律，組織、煽動他人共同毀壞財物，價值人民幣35,602元，其行為已構(gòu)成故意毀壞財物罪。

法官說法

忍一時風(fēng)平浪靜

退一步海闊天空

遇事莫沖動，切不可魯莽行事，不計后果。有合理訴求要通過法律途徑來解決，避免出現(xiàn)“一時沖動釀悲劇，留有遺憾悔終身。”

普法小課堂

不少的人遇到過房屋的質(zhì)量問題，而且問題還是各種各樣的，那么遇到房屋質(zhì)量問題如何解決呢？哪些質(zhì)量問題是可以退房賠款的呢？為了保護好自己的權(quán)益，購房者必須了解正確的維權(quán)方式。

那么哪些質(zhì)量問題可退房賠款？

1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

3、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，業(yè)主只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。