原標(biāo)題：近6年來首跌 墨爾本超悉尼成澳洲最差房地產(chǎn)市場

澳洲網(wǎng)近日編譯刊文稱，報(bào)告顯示，經(jīng)歷了近6年來首次房價(jià)年增幅下跌的墨爾本，7月超越悉尼成為澳洲表現(xiàn)最差的房地產(chǎn)市場。

文章摘編如下：

綜合報(bào)道稱，房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic的最新房價(jià)指數(shù)報(bào)告(Home Value Index)顯示，7月澳洲房價(jià)大幅下跌0.6%，創(chuàng)近7年來最大月跌幅。受此影響，截至7月的3個(gè)月中，澳洲綜合房價(jià)季度下跌0.9%，創(chuàng)2012年1月以來最大跌幅。

此外，與房價(jià)同樣下跌了0.2%的6月不同的是，7月澳洲房價(jià)的疲軟不僅顯示在悉尼與墨爾本，這兩個(gè)澳洲最大的房地產(chǎn)市場上，同時(shí)一些小型首府城市與偏遠(yuǎn)地區(qū)也經(jīng)歷了房價(jià)下跌。

報(bào)告指出，與一年前相比，澳洲的房價(jià)中位數(shù)下跌了1.9%至554263元(澳元，下同)，創(chuàng)6年來最大跌幅。獨(dú)立住宅的下跌幅度更大，平均下跌2%至571124元，但公寓平均價(jià)格僅下跌了0.3%至515663元。

值得一提的是，作為澳洲第二大城市的墨爾本，上個(gè)月房價(jià)下跌了0.9%，季度跌幅1.8%，超過了同樣經(jīng)歷了房價(jià)下跌的悉尼。7月悉尼的房價(jià)下跌了0.6%，季度跌幅為1.1%。

不過，從年度數(shù)據(jù)來看，達(dá)爾文依然是澳洲房地產(chǎn)市場表現(xiàn)最差的首府城市，房價(jià)一年下跌了6.2%。同時(shí)，悉尼的房價(jià)一年下跌了5.4%、珀斯下跌2.3%，而墨爾本只下跌了0.5%。

不過，就連房地產(chǎn)市場表現(xiàn)最佳的霍巴特，上個(gè)月也經(jīng)歷了房價(jià)上漲的放緩，與前一個(gè)月持平。

對此，CoreLogic首席研究員勞利斯(Tim Lawless)表示：“我們看不出任何因素可能會(huì)阻止或扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場2018年下半年微妙的下跌軌跡。信貸增長放緩幾乎完全歸咎于投資貸款減少，增長率已達(dá)每年1.6%的創(chuàng)紀(jì)錄低點(diǎn)。”