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雞年春節(jié)，火爆了一年的中國樓市也進(jìn)入了休眠模式，開年多地樓市量價(jià)齊跌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2017年春節(jié)前后，市場處于政策重壓下的平穩(wěn)期，隨著多地樓市調(diào)控的加強(qiáng)以及人口結(jié)構(gòu)的改變，房地產(chǎn)市場或?qū)⒗^續(xù)承壓。

現(xiàn)狀 樓市成交數(shù)據(jù)慘淡

春節(jié)長假，天津樓市仍有16個(gè)項(xiàng)目開盤連市，其中，市內(nèi)六區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目連市，環(huán)城四區(qū)有10個(gè)，濱海新區(qū)2個(gè)，但結(jié)果并沒能讓開發(fā)商如愿。

大年初四，張鑫帶著家人去了趟位于武清的佛羅倫薩小鎮(zhèn)，逛完回家路上看到一樓盤優(yōu)惠就停下車帶著家人去看了看。“這個(gè)樓盤打折促銷，優(yōu)惠力度按照購房順序遞減，早到多得，但去看房的人還沒有銷售顧問人多，十分冷清，我們進(jìn)去逛了圈就走了。”張鑫說。

春節(jié)期間，多地樓市同天津一樣量價(jià)齊減。以廣州為例，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，1月23日-1月29日廣州新房網(wǎng)簽成交505套，環(huán)比之前一周的1936套減少1431套，環(huán)比下降73.92%；均價(jià)方面，該周網(wǎng)簽均價(jià)為14729元/平方米，環(huán)比之前一周的18223元/平方米減少3494元/平方米，環(huán)比下降19.17%。

另一種情況則是因價(jià)高“嚇退”購房者。以河南鄭州為例，雖然當(dāng)?shù)貥鞘腥跃呶?，但大多購房者選擇只看不買。

2016年樓市瘋漲的鄭州仍是投資者的熱門選擇，這也促使已定居北京、廣州等地的河南人回鄉(xiāng)置業(yè)熱情高漲。王麗老家是河南，趁著帶著兩個(gè)孩子回河南探親的空隙，她專程來了一趟鄭州。“以前因?yàn)楦鞣N原因沒有買成房子。”王麗說，現(xiàn)在，她下定決心在鄭州買房了，但是因?yàn)橄拶徱呀?jīng)沒有資格購買了。

據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，從1月25日到1月30日，售樓部來電咨詢16個(gè)，大多數(shù)是北京、上海還有省內(nèi)其他地方的購房者，但多數(shù)只是詢問，并未購置。

“一是限購，二是價(jià)格已高到離譜，再加上國家對(duì)樓市的調(diào)控，價(jià)格應(yīng)該有不少下降空間，所以現(xiàn)在購房不再作為投資的首選了。”一位購房者表示。

中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認(rèn)為，整體來看，相比2016年春節(jié)的政策刺激，2017年春節(jié)前后，市場處于政策重壓下的平穩(wěn)期。1月公布的2016年數(shù)據(jù)也顯示，從去年10月開始，市場的亢奮已在各地的調(diào)控之下逐漸退燒，多項(xiàng)指標(biāo)同比漲幅已有收窄。從一線城市簽約看，春節(jié)期間市場主要以休眠為主，而三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)成為潮流。

因返鄉(xiāng)置業(yè)的影響，貴州部分樓市再度迎來了高漲。“從大年初三開始，來看房定房的客人明顯增多，大部分是外出務(wù)工返鄉(xiāng)過年的年輕人。”遵義市播州區(qū)一家由央企開發(fā)的樓盤銷售人員小鐘告訴記者，過年期間售樓部一直有人值班，也是考慮到春節(jié)返鄉(xiāng)的這部分購房者。

為支持農(nóng)民進(jìn)城購房，貴州各地出臺(tái)了諸多優(yōu)惠政策。黔南州獨(dú)山縣住建局常務(wù)副局長馬駿說，獨(dú)山縣對(duì)新一輪易地扶貧搬遷到城里的群眾購買商品房，給予每人最高6萬元的補(bǔ)貼。不過，由于去庫存成效顯著，春節(jié)期間城區(qū)80至140平方米的住房“一房難求”，成交均價(jià)有所上漲。

據(jù)貴州省住建廳統(tǒng)計(jì)，2016年貴州省商品房銷售面積增速同比增長15%左右。截至目前，商品住房去化周期回落至15個(gè)月以下，較2015年末減少3個(gè)多月。在棚改貨幣化安置、住房公積金異地貸款、農(nóng)民安家貸等政策支持下，50余萬戶城鎮(zhèn)職工和農(nóng)民工喜獲新居。