監(jiān)管部門要求銀行嚴(yán)查個(gè)人房抵貸資金違規(guī)流入樓市

中介自稱房抵貸最長(zhǎng)能辦25年

圖片來(lái)源：北京青年報(bào)

北京銀監(jiān)局和央行營(yíng)管部下發(fā)通知，轄內(nèi)個(gè)別銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款存在違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)用于購(gòu)房的情況，這類行為不符合國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，要求轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按季度就本機(jī)構(gòu)個(gè)人非住房類信貸資金用途開展自查。

在房貸嚴(yán)控難以申請(qǐng)后，一些人打起了用房抵押申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)貸再炒房的主意。日前，北京銀監(jiān)局和央行營(yíng)管部聯(lián)合下發(fā)通知，請(qǐng)轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按季度就本機(jī)構(gòu)個(gè)人非住房類信貸資金用途開展自查。北京青年報(bào)記者昨天從多家銀行了解到，個(gè)人消費(fèi)貸和經(jīng)營(yíng)貸最近的確在收緊，審批更嚴(yán)格。但部分房地產(chǎn)中介卻透露，還有個(gè)別銀行的消費(fèi)貸可以貸到百萬(wàn)以上。

監(jiān)管

單筆20萬(wàn)以上房抵貸將被重點(diǎn)關(guān)注

銀監(jiān)局和營(yíng)管部文件表示，近期市場(chǎng)情況反映，轄內(nèi)個(gè)別銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款存在違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)用于購(gòu)房的情況，這類行為不符合國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策要求。為進(jìn)一步鞏固北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果，規(guī)范個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款用途，請(qǐng)轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按季度就本機(jī)構(gòu)個(gè)人非住房類信貸資金用途開展自查。北青報(bào)記者注意到，通知明確的自查業(yè)務(wù)范圍包括個(gè)人消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款以及信用卡透支，相當(dāng)于所有個(gè)人非住房貸款。

對(duì)于消費(fèi)貸和經(jīng)營(yíng)貸，通知要求，凡是單筆貸款金額20萬(wàn)元以上的、以房地產(chǎn)作抵押的個(gè)人消費(fèi)貸款或個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款，銀行要重點(diǎn)關(guān)注貸款資金流向。比如不同借款人的多筆貸款受托支付對(duì)象為同一自然人或法人的，借款人或其配偶短時(shí)間內(nèi)辦理兩筆及以上個(gè)人非住房類貸款的，借款用途為購(gòu)買大額商品、奢侈品、高檔商品或高檔服務(wù)的，或者貸款發(fā)放后短期內(nèi)回流至借款人或其配偶賬戶等情況，都是排查重點(diǎn)。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款方面，凡是單筆貸款金額100萬(wàn)元以上的、以房地產(chǎn)作抵押的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，如果符合借款人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作人員、貸款發(fā)放后短期內(nèi)回流至借款人或其配偶賬戶等情況，也會(huì)受到重點(diǎn)關(guān)注。此外，單筆交易金額不低于20萬(wàn)元的信用卡交易，也存在用于支付購(gòu)房款的可能，也會(huì)被關(guān)注。

對(duì)于信用卡透支，通知要求重點(diǎn)檢查是否存在使用信用卡透支用于支付購(gòu)房款的情況，自查范圍為交易所在地為北京的交易記錄，并重點(diǎn)關(guān)注具有某些特征的刷卡記錄，比如交易記錄中“交易描述”含關(guān)鍵詞“置業(yè)”、“房地產(chǎn)”或“房產(chǎn)”，且單筆交易金額不低于20萬(wàn)元的交易；交易記錄中“交易描述”含關(guān)鍵詞“置業(yè)”、“房地產(chǎn)”或“房產(chǎn)”，且在1天內(nèi)出現(xiàn)多筆含上述關(guān)鍵詞的交易。

調(diào)查

有中介稱房抵貸審批“比房貸快多了”

昨天，北青報(bào)記者從多家銀行了解到，因?yàn)楸O(jiān)管部門此次只提出嚴(yán)查，并沒有像2014年那樣對(duì)額度和年限做出新規(guī)定。所以，大部分銀行對(duì)外宣布的個(gè)人非住房貸款的政策并沒有明顯改變，但也有少數(shù)銀行已經(jīng)進(jìn)行調(diào)整。

某國(guó)有大行北京分行人士告訴北青報(bào)記者，個(gè)人消費(fèi)貸政策最近沒有變化，單戶最高可貸100萬(wàn)，期限最長(zhǎng)10年，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍(含)。一家股份行某支行的客戶經(jīng)理趙小姐則表示，目前該行房抵貸的消費(fèi)貸還可以正常做，利率是6.909%，最長(zhǎng)年限10年，額度一般為所抵押房產(chǎn)評(píng)估值的7成，同時(shí)不超過100萬(wàn)。不過她同時(shí)提醒：“要辦就得盡快來(lái)辦，聽說(shuō)我行政策很快就要變了，可能以后最多只能貸5年，而且額度要有所控制。”

某股份制銀行北京分行的工作人員昨天明確告訴北青報(bào)記者，該行個(gè)人消費(fèi)貸款以信用消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)為主，最長(zhǎng)5年。該行將積極響應(yīng)國(guó)家各項(xiàng)調(diào)控政策，嚴(yán)格消費(fèi)類貸款的準(zhǔn)入和審核。

北青報(bào)記者還發(fā)現(xiàn)，一些地產(chǎn)中介業(yè)也和銀行緊密合作開展房抵貸業(yè)務(wù)。一位從業(yè)多年的地產(chǎn)中介小梁說(shuō)，他們公司能幫著客戶辦理房抵貸消費(fèi)貸款，最長(zhǎng)20到25年 ，利率年息6.8%左右，額度是評(píng)估值的6.5成，審批還很快，“比房貸快多了”。但是他拒絕透露到底是哪些銀行跟他們合作，說(shuō)具體情況必須客戶跟貸款部門的同事當(dāng)面確認(rèn)。