海都網(wǎng)—海峽都市報(bào)訊(海都網(wǎng)記者 許愛(ài)瓊) 即日起，莆田市開(kāi)始調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)。享受優(yōu)惠政策的商品住房，要同時(shí)滿足三個(gè)條件，其中實(shí)際成交價(jià)格較現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)有所提高。這意味著，市民在進(jìn)行樓市交易時(shí)或許能省下一筆錢(qián)，在購(gòu)買(mǎi)相同面積的商品住房，可少交不少契稅。

這次調(diào)整，已通過(guò)市政府同意，是為了減輕購(gòu)買(mǎi)中小戶型住房群眾負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。調(diào)整之前的標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的?為什么要調(diào)整?調(diào)整后，對(duì)市民有什么影響?記者昨日采訪了業(yè)內(nèi)相關(guān)人士。

新舊標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比

記者昨從莆田市住建局獲悉，此前莆田市一直沿用的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)制定于2010年。標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定自2010年1月1日起，普通商品住房享受優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，須同時(shí)滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格每平方米在6000元以下(含6000元)。

現(xiàn)在開(kāi)始，享受優(yōu)惠政策的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為同時(shí)滿足以下三項(xiàng)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144㎡以下(含144㎡);實(shí)際成交價(jià)格市中心區(qū)(荔城區(qū)、城廂區(qū))在7000元/㎡以下(含7000元)，涵江區(qū)、秀嶼區(qū)在6000元/㎡以下(含6000元)。仙游縣根據(jù)本區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，自行確定本縣普通商品住房實(shí)際成交價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

為什么要調(diào)整?

一位業(yè)內(nèi)人士分析，這兩年，莆田市住房市場(chǎng)價(jià)格和物價(jià)都發(fā)生了較大的變化，房?jī)r(jià)比之前出現(xiàn)了一定的上漲，完全符合“普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)”的住房已經(jīng)較少。如果還沿用原先的標(biāo)準(zhǔn)，就不盡合理。有關(guān)部門(mén)根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)的實(shí)際情況，才擬定了當(dāng)前的標(biāo)準(zhǔn)，主要是對(duì)實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，容積率和單套建筑面積和原先基本不變。

莆田市住建局房地產(chǎn)業(yè)科一位相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年第一季度全市商品房銷(xiāo)售面積為36.20萬(wàn)㎡，較去年同期比降21.54%，其中商品住宅24.72萬(wàn)㎡，比降40.76%。從對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案價(jià)格統(tǒng)計(jì)，今年一季度，全市商品房銷(xiāo)售均價(jià)為6658元/㎡，突破6000元，比增9.65%，其中住宅商品房均價(jià)為6467元/㎡，比增12.00%。

據(jù)分析，全市商品房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到遏制，房?jī)r(jià)出現(xiàn)合理回調(diào)，回到10%左右的漲幅。

新標(biāo)準(zhǔn)怎么幫市民省錢(qián)?

之前，購(gòu)買(mǎi)144平方米以下且成交價(jià)格在6000元/㎡以下的住宅，按普通商品住房繳納契稅，即繳納住房總價(jià)的1.5%。144平方米以上的，或者實(shí)際成交價(jià)格在6000元/㎡以上的，就以非普通住房繳納，即繳納住房總價(jià)3%的契稅?，F(xiàn)在，面積144平方米以上但價(jià)格在7000元/㎡以上的屬于非普通住房，才須繳納3%的契稅。

例如

張先生在市中心購(gòu)買(mǎi)一套144平方米、6500元/㎡的商品住房

此前須繳納的契稅是：6500×144×3%=28080元。

現(xiàn)在須繳納的契稅是：6500×144×1.5%=14040元。

前后算來(lái)，可少交14040元契稅