原標(biāo)題： 三明市區(qū)商品房“限售”規(guī)定細(xì)化

5月18日，市政府辦下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），5月21日，市住建局就貫徹落實(shí)《通知》有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行細(xì)化規(guī)定。

《通知》稱：“自本通知施行之日起，三明市戶籍居民家庭在三明市區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套及以上商品住房，非三明市戶籍居民在三明市購(gòu)買(mǎi)第一套及以上商品住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)未滿三年的，不得上市交易。”市住建局解釋，“三明市區(qū)戶籍居民家庭”是指家庭成員擁有本市市區(qū)戶籍的居民家庭，家庭成員只包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，家庭成員中至少有1人為市區(qū)戶籍的，無(wú)論其他家庭成員是否為市區(qū)戶籍，均視為市區(qū)戶籍居民家庭。

認(rèn)定居民家庭擁有商品住房套數(shù)，以辦理房屋交易手續(xù)時(shí)提交的居民家庭全部成員的《三明市區(qū)房地產(chǎn)登記情況》記載為準(zhǔn)（含已辦理商品房網(wǎng)簽備案但未辦證的房屋）。居民家庭在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計(jì)算。

“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)未滿三年”是指從2018年5月18日《通知》實(shí)施之日起出售住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)未滿3年。

針對(duì)交易中出現(xiàn)的一些具體問(wèn)題，市住建部門(mén)也進(jìn)行了明晰。例如，通過(guò)離婚析產(chǎn)、繼承或遺贈(zèng)（含部分買(mǎi)賣部分繼承或遺贈(zèng)，部分贈(zèng)與部分繼承或遺贈(zèng)）等原因取得的住房，上市交易年限以前手權(quán)利人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的時(shí)間為準(zhǔn)；通過(guò)司法裁決、拆遷返還或調(diào)解、共有人之間份額（全部或部分份額）轉(zhuǎn)讓等原因取得的住房，上市交易年限以現(xiàn)手權(quán)利人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的時(shí)間為準(zhǔn)；因補(bǔ)換發(fā)登記、變更登記、更正登記取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，上市交易年限以原發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

確因工作調(diào)動(dòng)等原因，戶口遷離市區(qū)需出售限售住房的，應(yīng)當(dāng)提供戶口遷離證明、社保醫(yī)保轉(zhuǎn)移證明或行政事業(yè)單位調(diào)動(dòng)文件等。居民家庭遇重大疾病等重大突發(fā)事件需出售限售住房應(yīng)急的，屬于特殊情況，經(jīng)房屋所有權(quán)人申請(qǐng)并提交相關(guān)證明材料，住建部門(mén)集體研究審核同意后，方可解除其限售條件。

此外，對(duì)因涉及《通知》調(diào)控原因已簽訂售房合同（包括預(yù)訂合同）但尚未網(wǎng)簽、不符合住房限售規(guī)定的，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)無(wú)條件辦理解除合同、退還相關(guān)費(fèi)用等手續(xù)，不得以違約為由要求當(dāng)事人（預(yù)訂人）承擔(dān)違約責(zé)任。

據(jù)悉，今后三明市區(qū)戶籍居民家庭唯一住房在辦理房屋存量房網(wǎng)簽時(shí)，若出售人提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)未滿3年，出售人應(yīng)向房屋交易管理部門(mén)提供結(jié)婚證、戶口本及居民家庭全部成員的《三明市區(qū)房地產(chǎn)登記情況》。 （三明日?qǐng)?bào)記者 林芳芳 黃寶琴）