國(guó)際地產(chǎn)項(xiàng)目淘金北京房展

據(jù)澳大利亞外國(guó)投資審核委員會(huì)的年度報(bào)告，2015年-2016年，來(lái)自中國(guó)買家的住宅購(gòu)買申請(qǐng)激增19%，達(dá)到40149份，價(jià)值達(dá)724億澳元（1澳元約合5元人民幣），創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。

據(jù)澳大利亞《悉尼先驅(qū)報(bào)》網(wǎng)站5月10日?qǐng)?bào)道，中國(guó)迅速膨脹的投資階層的這一巨大興趣沒(méi)有逃過(guò)澳國(guó)庫(kù)部長(zhǎng)斯科特·莫里森的眼睛。9日公布的聯(lián)邦預(yù)算宣布，海外人士置業(yè)將需交納更多稅費(fèi)，同時(shí)將對(duì)空置6個(gè)月以上的物業(yè)征收新稅，著重打擊海外買家。

一名悉尼房地產(chǎn)中介克雷格·龐蒂說(shuō)，來(lái)自中國(guó)的買家興趣不是簡(jiǎn)單的增長(zhǎng)，而是“大幅增長(zhǎng)”。

龐蒂說(shuō)：“現(xiàn)在，那些三四年前買了房產(chǎn)的人的朋友和同事，都在想法從中國(guó)轉(zhuǎn)錢過(guò)來(lái)買房。”

報(bào)道稱，由于買家在從中國(guó)轉(zhuǎn)賬過(guò)程中遇到麻煩，去年8月一棟售價(jià)1980萬(wàn)澳元的物業(yè)被迫違約而重返市場(chǎng)。

根據(jù)法律，中國(guó)個(gè)人每年只能向海外轉(zhuǎn)移相當(dāng)于5萬(wàn)美元（合6.8萬(wàn)澳元）的等值外幣。

邁克爾·庫(kù)姆斯說(shuō)：“如果沒(méi)有目前實(shí)施的對(duì)海外買家的限制措施，我們面向海外業(yè)主的銷售量將翻倍，因?yàn)閷?duì)本地房地產(chǎn)的需求正在增加。”

但據(jù)中介肯·杰科布說(shuō)，資本控制基本未影響到悉尼的高端住宅市場(chǎng)。

杰科布說(shuō)：“首先，終端買家來(lái)這里是有緣故的：要么上學(xué)，要么做生意，而不僅僅是純粹的投資客。他們有居住地及其他資金來(lái)源，因此，在這一塊市場(chǎng)我們未見(jiàn)到需求方面的任何實(shí)質(zhì)性改變。”

去年5月，澳大利亞銀行開(kāi)始打擊以海外收入為基礎(chǔ)的購(gòu)房貸款。

不過(guò)，美利通公司老板哈里·特里古博夫日前對(duì)《澳大利亞金融評(píng)論報(bào)》說(shuō)，為了幫助中國(guó)買家，他已經(jīng)開(kāi)始提供約2億澳元的融資，他預(yù)計(jì)今年公司的公寓銷售額將達(dá)到14億澳元。

默里·伍德說(shuō)，由于擔(dān)心海外買家的支付問(wèn)題，該公司一些開(kāi)發(fā)商客戶已經(jīng)選擇只將小部分物業(yè)出售給非居民，還有一些開(kāi)發(fā)商客戶選擇完全不覆蓋海外買家。

9日的聯(lián)邦預(yù)算采取的一項(xiàng)突出措施，旨在鼓勵(lì)海外買家將他們空置的澳大利亞房產(chǎn)租賃出去。所有5月9日以后購(gòu)買的房產(chǎn)如果空置，都將被課以相當(dāng)于他們的海外投資申請(qǐng)費(fèi)的年度收費(fèi)，對(duì)于低于或等于100萬(wàn)澳元的房產(chǎn)至少征收5000澳元的費(fèi)用。