春節(jié)前一般是租房淡季，近日，記者在北京一個長租公寓平臺注意到，相當(dāng)一部分房源都有這樣的首月零租金入住促銷活動，春節(jié)前簽約的客戶，通過房租分期業(yè)務(wù)支付租金或者一次性支付一年租金，就可以享受這個活動。以一套月租金4500元的房源來計算，全年優(yōu)惠幅度大約在7.5%左右。同時，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示：全國18個重點城市全年租金平均水平有所下跌，同比下降13.21%。行業(yè)分析師認(rèn)為，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的根本原因還是在于供給和需求關(guān)系的變化。

對此，專家認(rèn)為影響房租的因素有三：①房租首先是由大勢決定的，而不是長租公寓自己決定的，大勢如果疲軟，長租公寓想自己漲價也撐不住。②資本成本巨大，高周轉(zhuǎn)才能活命。長租公寓是一個超級大客戶，頭部企業(yè)管理了超過100萬間房屋，一年租金超過100億。因為是先拿房，再出租，企業(yè)承擔(dān)巨大的資金的成本。所以它巨大的資金壓力，必須快速把房子租出去。③搶占份額保命 逆風(fēng)漲價者出局。這一行，越是小公司越難做，利潤率越薄，只有不斷搶占份額，通過大規(guī)模+高周轉(zhuǎn)，企業(yè)才能有回報。這決定了長租公寓們首要考慮的不是賺錢，而是快速地成交。