國務院辦公廳日前印發(fā)《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，首次從國家層面明確住房保障體系的頂層設計，今后國家的住房保障體系以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房為主體。7月22日召開的加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議強調(diào)，把發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設的重點任務。    

保障性租賃住房政策解讀

Q: 保障性租賃住房的定位是？

保障性租賃住房與公租房、共有產(chǎn)權房共同構(gòu)成了我國住房保障體系的“三駕馬車”

發(fā)展保障性租賃住房，是“十四五”住房建設的重點任務

Q: 這類住房，具體租給誰？

新市民，如進城務工人員

青年人，如剛畢業(yè)大學生

優(yōu)先保障從事基本公共服務的住房困難群眾

Q: 戶型多大？租金多少？

小戶型：以建筑面積不超過70平方米的戶型為主

低租金：租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金

Q: 房子建在哪，位置會不會比較偏遠？

保障性租賃住房有五種建設方式：

利用集體經(jīng)營性建設用地建設

利用企事業(yè)單位自有閑置土地建設

利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設

利用非居住存量房屋建設

適當利用新供應國有建設用地建設

鼓勵把保障性租賃住房建到交通比較方便的區(qū)域，重點要利用存量土地、存量房屋，在老城區(qū)、園區(qū)或者交通便利的區(qū)域建設保障性租賃住房，避免出現(xiàn)選址偏遠問題

Q: 商改租、工改租的房子，也可以做保障性租賃住房？

租房有保障，增加供給是關鍵?！蛾P于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》提出，對閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，可在滿足條件的前提下改建為保障性租賃住房

用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補繳土地價款

對商改租、工改租非居住存量房屋改建的保障性租賃住房，這次《意見》明確了可以落實稅收優(yōu)惠政策和民用水電氣價格

Q: 保障性租賃住房，要建多少套？

北京、上海、廣州、深圳等40個城市計劃年內(nèi)籌集建設93萬套

“十四五”期間，在新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的大城市，新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例應力爭達到30%以上

Q: 發(fā)展保障性租賃住房會帶來哪些積極影響？

有利于促進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，緩解新市民、青年人的住房困難

有利于推動加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度

有利于緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足。彌補住房租賃市場缺少小戶型、低租金房源的問題

有利于培育和發(fā)展住房租賃企業(yè)

有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展