陽光海灘、民風(fēng)淳樸、生活舒適，這些都是吸引陳芳(化名)在曼谷買房養(yǎng)老的主要因素。

“北京的房價太貴，70萬(元)連市中心的一個廁所都買不到，但在曼谷可以買到一個精裝修拎包入住的公寓，而且周圍的各項生活配套都十分齊全，生活成本也很低。”已步入退休年齡的陳芳向本報記者坦言。

兩年前，她因工作原因經(jīng)常往返曼谷，被當(dāng)?shù)氐纳瞽h(huán)境所吸引，便決定在曼谷市中心以70萬元購買了一個實用面積為27平方米的公寓。“這個公寓托管給物業(yè)管理公司，每個月租金大約1.5萬泰銖(約3000元)，租期空檔我會和家人過來度假住上一段時間。”

當(dāng)時陳芳的這個決定在很多人看來十分大膽，“我當(dāng)時買的時候，人在北京，并沒有去當(dāng)?shù)乜捶浚皇强吹椒慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)在朋友圈發(fā)的照片覺得很滿意就拍板了。十天后，我就飛去曼谷簽了合同，完成了交易。”

隨著在曼谷停留的時間越長，她越發(fā)愛上了這個城市。去年一年，她相繼在曼谷投資了兩套公寓，一套實用面積達(dá)到39平方米，位于曼谷CBD中心，售價650萬泰銖;另一套毗鄰安努(On Nut)空鐵站的30平米公寓，售價為500萬泰銖，“計劃是兩套出租，一套面積稍大的可以和家人自住，比如北京冬天天寒地凍，空氣差的時候，可以過來住一段時間。”

根據(jù)泰國法律規(guī)定，年滿50歲的外國人可以申請長時間居留泰國的養(yǎng)老簽證。高品質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)和實惠的價格也讓陳芳更加堅定了在泰國養(yǎng)老的決心。她回想起去年冬天，丈夫因頭暈去當(dāng)?shù)氐母叨怂搅⑨t(yī)院，在經(jīng)過一輪詳細(xì)的檢查后，她收到的賬單只有200多元。

凈租金回報最高達(dá)8%

“目前曼谷市中心的住宅租金凈回報率約為4%，一些潛力較大的區(qū)域可以達(dá)到8%左右。通常中國買家會把房子托管給物業(yè)公司，一次簽12個月的租約，支付給物業(yè)公司1個月的租金。”東南亞最大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)IQI泰國經(jīng)紀(jì)人郭浩杰向記者表示。

同時，她指出，以曼谷為例，由于土地私有，近10年以來每年曼谷的房價保持5%-10%的漲幅，“而且泰國的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)貥鞘腥蕴幱谄鸩诫A段，對外國買家并無太多的限制措施。目前在曼谷購房的中國買家有些是阿里巴巴、京東這類高科技公司的外派人員，有些則是在當(dāng)?shù)刈鲆恍┏隹谥袊纳?，包括乳膠床墊等”。

2019年第二季度，居外網(wǎng)錄得的中國買家對泰國住宅的詢盤量依然同比激增74.2%。泰國已經(jīng)超越日本、澳大利亞和美國，成為最受中國買家歡迎的海外置業(yè)目的地。其中，首都曼谷最受中國買家的青睞，其次為清邁、芭提雅等熱門度假勝地。

“相比選擇美國、澳洲等熱門投資區(qū)域的投資者而言，中國買家對泰國房產(chǎn)感興趣而且購房需求居高不下的推動因素并不陌生，主要來自教育、醫(yī)療、生活方式、價格、娛樂、投資等各方面。”居外網(wǎng)董事會執(zhí)行主席Georg Chmiel表示。

根據(jù)居外網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在泰國以實現(xiàn)投資目標(biāo)而購房的比例相比其他國家高出21%，用作“第二住宅”或“度假房”的比例要高出148%，而以“退休養(yǎng)老”為目的的比例則高出達(dá)189%。

對中國買家來說，合理的價格也是讓他們對泰國房產(chǎn)產(chǎn)生興趣的重要因素。居外網(wǎng)數(shù)據(jù)表明，2018年，中國買家在全球范圍內(nèi)咨詢房產(chǎn)的價格中位數(shù)為30.8萬美元(約950萬泰銖)，其中，大部分買家關(guān)注的是總價在25萬美元(約770萬泰銖)左右的房產(chǎn)。因此，泰國很適合對房產(chǎn)總價很敏感的中國買家，目前泰國尚未售出的新房平均價格僅為90146美元。

據(jù)郭浩杰透露，目前在泰國買房的中國人90%以上都是購買開放式或者一房的小面積公寓，總價在60萬-120萬元左右，“一些靠近地鐵站、周圍配套便利的公寓，基本入住率在85%以上，出租較為容易”。

90后買家尋覓度假屋

事實上，2010年之前，整個泰國幾乎沒有中國購房者的身影，而近幾年，當(dāng)?shù)刂袊I房者的數(shù)量幾乎呈“爆炸式”增長。

“之前泰國房產(chǎn)的主要買家來自日本、韓國、俄羅斯。泰國自2013年對中國游客開放落地簽，很多中國游客開始在泰國進(jìn)行深度游，更多地了解當(dāng)?shù)氐纳?，與當(dāng)?shù)厝私煌?，從而產(chǎn)生在當(dāng)?shù)刭I房的念頭。很多俄羅斯買家當(dāng)時在芭提雅低價甩賣了一些房子，出現(xiàn)了第一波中國買家涌入的熱潮。”她說道。

郭浩杰2007年已經(jīng)移居曼谷，在當(dāng)?shù)匕l(fā)展自己的事業(yè)，并且舉家移居泰國。在她看來，泰國當(dāng)?shù)鼐用翊蠖夹叛龇鸾蹋瑢ν鈬吮容^包容、開放，“他們認(rèn)為有錢人是前世的福報，而并沒有所謂的‘仇富’心理，而且對于絕大多數(shù)本地人而言，他們只要努力工作，實現(xiàn)置業(yè)并不困難。”

90后的小琪(化名)在去年的一次泰國之旅后，便下定決心要在當(dāng)?shù)刭徺I一個度假屋。“我想要一個早上起來可以鍛煉，晚上回來可以去游泳，氛圍寧靜的地方。曼谷房價合理，還能有租金回報。”

花了3個月時間，小琪終于在BTS沿線Phrom Phong站附近選定了一個面積30平米的二手房公寓，總價120萬泰銖。這個小公寓雖然面積不大，但配套卻絲毫不輸五星級酒店，泳池、健身房、公共閱覽室、桑拿房一應(yīng)俱全。

從選房看房到考察周邊環(huán)境、外加試住，到之后的訂房、簽約，她前后共飛了四次泰國。小琪終于過上了理想中的“不用為了房子而奔波的生活”，“我現(xiàn)在隔一段時間就飛過去休個小假期，不住的時候就把房子交給當(dāng)?shù)氐闹薪樽鞫套?。這里除了生活十分便利，還有豐富的美食，豐儉由人”。

數(shù)據(jù)顯示，過去12個月，泰銖兌人民幣的匯率上升了9.9%，但由于價格下跌所產(chǎn)生的緩沖作用，匯率增長似乎并未減退中國買家的入市熱情。