資料圖。

關(guān)鍵詞：改革

樓市將怎么走？中央釋放這些改革信號(hào)

【定調(diào)】12月16日正式閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了“房子是用來住的，不是用來炒的” 的定位。還明確，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

【分析】中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)牛鳳瑞表示，“要解決炒房問題首先就得穩(wěn)房?jī)r(jià)，而穩(wěn)房?jī)r(jià)的前提則是要增加供給。”

會(huì)議就指出，要加快住房租賃市場(chǎng)立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)可有效滿足城市各層次住房者的租賃需求和改善城市住房結(jié)構(gòu)。

“針對(duì)一、二線土地市場(chǎng)供應(yīng)不足導(dǎo)致的地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲，可以從兩個(gè)層面來解決。”中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛建言稱，首先要加大土地供應(yīng)指標(biāo)，采取人地掛鉤模式；其次由于一、二線城市存量土地比較多，同樣有盤活的余地。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議同時(shí)明確，去庫(kù)存方面，要堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存過多問題。要把去庫(kù)存和促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通，提高三四線城市教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，增強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力。