2019年3·15晚會投訴熱點之三：房地產(chǎn)交易亂象

房地產(chǎn)交易亂象一直是消費者投訴的重災(zāi)區(qū)，在3·15晚會的投訴平臺上，消費者買房的情況各不相同，遇到的糟心事兒也各式各樣。如房子抵押被隱瞞、強行簽署裝修雙合同、先簽字再驗房、房屋面積縮水等。

某網(wǎng)友：我投訴某房地產(chǎn)公司違規(guī)抵押我們的房子，我買了被開發(fā)商抵押給銀行的樓盤，導(dǎo)致我的房子無法網(wǎng)簽。但是我買房簽合同、交定金時，售樓小姐和開發(fā)商，都沒提到房子被抵押的情況。當(dāng)時因為遲遲辦不下來網(wǎng)簽，我們上網(wǎng)查看開發(fā)商和樓盤信息才發(fā)現(xiàn)，樓盤在尚未完工時，就已被抵押給了銀行。我怕出問題，想要退房退款，開發(fā)商卻要收我5%的違約金。

為了套取流動資金，一些開發(fā)商將新房抵押給銀行，等購房者買完房后，有了資金，再進行解押，并為購房者辦理網(wǎng)簽合同和房屋備案。可一旦開發(fā)商不能如期解押房產(chǎn)，那么消費者買來的房子，就有可能會被銀行收走。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商將抵押中的房地產(chǎn)出售必須滿足兩個條件：一是通知抵押權(quán)人（銀行）并經(jīng)其同意，二是如實告知買受人（業(yè)主）。不論樓盤是否解押、何時解押，開發(fā)商未將抵押信息告知消費者，嚴重損害了消費者的知情權(quán)和公平交易權(quán)，屬于欺詐行為。

武漢甘先生：我在某房地產(chǎn)開發(fā)商那里購房，這家開發(fā)商最初是按照毛坯房進行備案銷售?？墒钦娈?dāng)我確定購房，交完定金的時候，卻遭遇了精裝雙合同捆綁銷售，他們說如果我不簽這雙份合同，定金就不退。另外精裝修費用20到30萬，所用精裝修成本不到5萬，裝修材料差，質(zhì)量問題是主要矛盾。