人民網(wǎng)北京7月8日電（記者孫紅麗）記者今日從北京市住建委獲悉，為合理引導(dǎo)住房租賃行為，維護租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，減少交易糾紛，降低交易成本，北京市住建委會同北京市市場監(jiān)管局制定并發(fā)布《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》三個合同示范文本。示范文本自發(fā)布之日起正式推行使用。

值得注意的是，此次出臺的三個合同示范文本增加了禁止違法群租的相關(guān)要求。

據(jù)悉，《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本均在說明中強調(diào)，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租、出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、每個房間居住的人數(shù)不得超過2人等有關(guān)禁止違法群租的文件規(guī)定內(nèi)容。

同時，在合同中通過設(shè)立房屋整租、分租有關(guān)事項條款，明確禁止違法群租，一是在《北京市住房租賃合同》示范文本中專設(shè)“房屋租賃形式”相關(guān)條款，約定房屋具體居住人數(shù)及分間出租時的分租房間居住面積；二是在《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本“委托出租要求”中明確約定最多居住人數(shù)。

另外，不同于2008年版的房屋租賃合同示范文本只是根據(jù)租賃的不同成交方式做了區(qū)分，此次發(fā)布的三個合同示范文本是分別針對住房租賃和房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)制定的。

無論是通過自行成交的，或是通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間成交、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理成交的，住房租賃合同均可統(tǒng)一使用《北京市住房租賃合同》示范文本?！侗本┦蟹课莩鲎饨?jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本則適用于北京市依法可以出租房屋的租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)。