58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，雖然之前的租賃相關規(guī)定中對于居住空間的分割有著直接要求，但是實際運營過程中，不少長租公寓運營方會采取各種突破的方式，包括客廳、陽臺空間的分割利用等。本次列入租賃合同中就有著明確的法律準繩，租賃合同本身受合同法約束，違反租賃合同將會影響出租方利益，甚至導致合同本身無效并需進行相應賠償。因此，本次北京的新版租賃合同可視為針對租賃管控的進一步升級，對于租賃行業(yè)的健康發(fā)展將起到重要作用。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時表示，增加禁止違法群租房的內(nèi)容體現(xiàn)了嚴格管控租賃市場的導向，尤其是進一步防范各類違規(guī)分割房子、變相群租等現(xiàn)象。而此類措施也會對全國其他城市有借鑒的意義，后續(xù)在租賃合同示范文本提供、租賃合同備案等方面，都可以學習北京這種模式。

“黑中介”作怪

　　群租房屢禁不止

群租房是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分隔改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。群租房安全隱患極大，對人身財產(chǎn)安全造成威脅。

根據(jù)住建部2011年出臺的《商品房屋租賃管理規(guī)定》有關內(nèi)容顯示：出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。這項規(guī)定意在抑制群租。

但實際上，由于近幾年房價高企，外來人口大量涌入城鎮(zhèn)，在全國各地的住房租賃市場上，這種人口密集居住在狹小空間內(nèi)，人均居住面積不過幾平方米，且缺乏基本生活保障的群租房屢見不鮮，成為城市化進程中的“頑疾”。

群租房表現(xiàn)情形不同，如打隔斷出租、床位出租等。有一些房東會默許房屋中介用隔板或是其他的工具將兩居室變?yōu)槿邮?，三居室變?yōu)榱邮页鲎?；也?ldquo;黑中介”將出租人的整套房屋租下來，自己作為二房東將住房分隔轉(zhuǎn)租。

無論何種情形，“黑中介”正是盯上了群租房這塊“蛋糕”，從中牟取利益。

“之所以政府不鼓勵群租，法律上也不認可群租，是因為群租行為存在重大的安全隱患，不僅容易出現(xiàn)災難性事故，也容易引發(fā)社會治安問題。尤其是流動人口管理問題也無法得到解決，所以政府一直在打擊違法群租現(xiàn)象。” 談及群租房的危害，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時如是說道。

在網(wǎng)絡上，“北京明確禁止違法群租”這一話題也引發(fā)網(wǎng)友熱烈討論，不少網(wǎng)友稱，自己租房時曾遇到“黑中介”，不僅錢財損失了不少，房子住的也不踏實。

今年4月15日，國務院安全生產(chǎn)委員會辦公室在消防安全執(zhí)法檢查專項行動視頻部署會上指出，近10年來發(fā)生的群死群傷火災主要集中分布在群租房、商場市場等9類重點場所，普遍存在設施設備損壞、疏散通道不暢、管理機制不健全等9類突出風險。要堅持靶向治理、精準防控、綜合施策，堅決守住不發(fā)生群死群傷火災事故這一底線。