海峽網(wǎng)5月29日訊 （海都記者 趙楊）福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心昨日消息，下月起，該中心對新受理的抵押登記業(yè)務(wù)，不再在《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（以下簡稱“權(quán)證”）附記欄上記載抵押設(shè)立信息；對申請辦理抵押注銷登記的，不再收取權(quán)證。

該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，不動(dòng)產(chǎn)已辦理抵押登記或抵押注銷登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上均已記載，已發(fā)生效力，權(quán)證上是否記載抵押信息不作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記的依據(jù)，不影響該不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記。該負(fù)責(zé)人提醒，扣留權(quán)證而不到登記機(jī)構(gòu)申請抵押登記的情形，后期或產(chǎn)生很多不必要的矛盾糾紛。

抵押注銷登記，一般也不再蓋章

該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，為進(jìn)一步深化“放管服”改革，優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)抵押登記流程，不斷提速增效，便民利民，下月起，該中心對新受理的抵押登記業(yè)務(wù)，不再在“權(quán)證”附記欄上記載抵押設(shè)立信息；對申請辦理抵押注銷登記的，不再收取權(quán)證。

該責(zé)任人說，特殊情況可申請補(bǔ)蓋“抵押注銷專用章”。針對此前權(quán)證中已記載抵押信息的，因后續(xù)抵押注銷登記業(yè)務(wù)均不在權(quán)證上加蓋“抵押注銷專用章”，所以，權(quán)利人如確需在權(quán)證上加蓋“抵押注銷專用章”，可至福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心本部三樓辦事大廳“咨詢填單崗”補(bǔ)蓋章。

三種方式，可查是否“抵押”

權(quán)證上沒有登記，市民如何查詢不動(dòng)產(chǎn)抵押情況？該負(fù)責(zé)人表示，該中心依托網(wǎng)絡(luò)、微信、實(shí)體大廳等載體，開辟多個(gè)查詢渠道，市民自行查詢抵押狀態(tài)。

一是可通過官網(wǎng)查詢。市民可登錄福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上服務(wù)大廳”，選擇“辦事類型”后進(jìn)行注冊，之后按提示選擇不動(dòng)產(chǎn)所在地“福州市”和“五城區(qū)”，點(diǎn)擊右上角“業(yè)務(wù)查詢”，選擇“房屋狀況查詢”，即可查詢。也可以關(guān)注中心微信公眾號(hào)后進(jìn)入首頁，選擇“辦事服務(wù)”一欄的“網(wǎng)上辦事大廳”，注冊后，按提示選擇不動(dòng)產(chǎn)所在地“福州市”和“五城區(qū)”，之后點(diǎn)擊左邊“業(yè)務(wù)查詢”欄目查詢。

此外，市民還可以通過自助查詢機(jī)查詢。在福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心本部一樓和二樓辦事大廳、福州市市民服務(wù)中心一樓24小時(shí)自助服務(wù)區(qū)、晉安區(qū)行政服務(wù)中心二樓市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心晉安分中心辦事大廳、鼓樓區(qū)行政服務(wù)中心一樓服務(wù)大廳等四個(gè)辦理點(diǎn)，均設(shè)置了不動(dòng)產(chǎn)登記信息自助查詢機(jī)，市民在該自助查詢機(jī)上輸入權(quán)證號(hào)或證明號(hào)即可自助查詢抵押狀態(tài)。

房產(chǎn)情況，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)

相關(guān)負(fù)責(zé)人說，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)已辦理抵押登記或抵押注銷登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上均已記載，已發(fā)生效力，權(quán)證上是否記載抵押信息不作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記的依據(jù)。

現(xiàn)在市面上發(fā)生很多因債權(quán)債務(wù)行為抵押不動(dòng)產(chǎn)，債權(quán)人礙于情面扣留權(quán)證而不到登記機(jī)構(gòu)申請抵押登記的情形，后期產(chǎn)生了很多不必要的矛盾糾紛。該負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人以不轉(zhuǎn)移占有的形式將不動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，如該不動(dòng)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，抵押權(quán)已登記的將先于未登記的受償。

因此，是否辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，是債權(quán)人能否“優(yōu)先受償”的重要保障措施。為避免發(fā)生這種狀況，建議債權(quán)人及時(shí)到福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心申請辦理抵押登記手續(xù)，以保障自己的合法權(quán)益。